Idioma

Subasta BOE de vivienda en orihuela: Cm Enmedio 144

orihuela · vivienda · 200 m²

Вы покупаете 100% узуфрукт, а не полное право собственности: владение неясно, рыночная стоимость не подтверждена компараторами, а торги уже давно завершены.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001123

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — usufruct 100% с неподтверждённым владением

Лот представляет собой 100% usufruct (право пользования), а не полную собственность на дом 1953 г. постройки в Orihuela (200 м²).

Узуфруктуарию было 69 лет на дату судебной оценки, но точная дата неизвестна.

Торги завершены ~350 дней назад — статус неясен.

Incógnitas detectadas

Ocupación actual de la instalación

Если узуфруктуарий проживает — получить владение без суда невозможно, а судебный процесс по usufruct сложен.

Точный возраст и здоровье узуфруктуария

69 лет на дату оценки — но дата оценки неизвестна. Ожидаемая продолжительность определяет реальную ценность узуфрукта.

Состояние здания

1953 г. постройки — возможны серьёзные структурные проблемы. Без осмотра ремонтный буфер — лишь предположение.

Valor subasta 15 412 € (судебная оценка, не рыночная); Tasación совпадает с valor (ratio 1.0); marketPricePerM2 от Idealista = 2 240 €/м², но это полное право, не узуфрукт

Riesgos visibles antes de pujar

Usufructo existente

Лот — 100% usufructo. Вы получаете право пользования и дохода от недвижимости, но не полную собственность. После смерти узуфруктуария право возвращается нудо-пропьетарио. Ликвидность при перепродаже крайне низкая.

Ocupación no confirmada

В описании нет данных о текущем занятии объекта. Неясно, проживает ли узуфруктуарий или третьи лица. Без визита и проверки нельзя оценить реальность получения владения.

Edificio antiguo — estado incierto

Дом построен в 1953 г. — возраст 72 года. Высокий риск скрытых дефектов конструкции, устаревших коммуникаций, необходимости капитального ремонта. Буфер на ремонт должен быть максимальным (10-15%+).

No se ha podido visitar el inmueble

Поле visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект до торгов. Для здания 1953 г. с неизвестным владением осмотр критически важен.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус торгов в BOE

Запросить nota simple en el Registro de Orihuela

Получить expediente completo в Juzgado R46860

Организовать визит к объекту

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 000700900XH71F0001WE

Texto original BOE

100% usufructo VIVIENDA. CM/ ENMEDIO, 144. 03311 - ORIHUELA (ALICANTE) edad usufructuaria tenida en cuenta para la valoración 69 años sin cargas domicilio fiscal del deudor

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante ORIHUELA VIVIENDA en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус торгов в BOE. Запросить nota simple en el Registro de Orihuela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.