Idioma

Subasta BOE de inmueble en Torrevieja: Rb Juan Mateo 74 ,

Torrevieja · local comercial · 234 m²

Аукцион завершён 343 дня назад; коммерческое помещение 234 м² с неизвестным статусом владения и стартовой ценой выше рыночной оценки.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001182

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — Торрвьеха: аукцион завершён, рынок слабый

Аукцион на коммерческое помещение в Торрвьехе (234 м², 2007 г.) завершён более 11 месяцев назад.

Valor subasta 182 039 € превышает рыночную оценку по 16 компараторам Idealista (~152 429 €) на 19%.

Статус занятости неизвестен, состояние помещения не задокументировано.

Incógnitas detectadas

Текущий статус занятости

Коммерческое помещение может быть арендовано или пустовать — это меняет стоимость и стратегию

Реальное состояние помещения

Нет фото, нет данных о ремонте. 234 м² — существенный объём работ при необходимости

Подтверждение cargas в Registro

Описание говорит 'sin cargas', но это требует нотариальной/реестровой проверки

16 компараторов Idealista в Торрвьехе; рыночная цена/м² = 651 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Цена выше рынка

Valor subasta 182 039 € при рыночной оценке ~152 429 € (16 компараторов). Переплата ~19% даже на старте аукциона.

Ocupación no confirmada

В данных аукциона нет информации о том, занято ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: арендатор с договором — другой путь, чем пустующий склад.

Аукцион завершён

Аукцион завершён 343 дня назад (июнь 2025). Объект не торгуется в данный момент. Повторное появление возможно, но не гарантировано.

Коммерческое помещение

Коммерческие объекты имеют более узкий рынок сбыта, более высокие ставки ITP (может отличаться от жилья) и зависят от экономической активности района.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона

Nota simple en Registro de Torrevieja

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3865638YH0036N0004HS

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL. - 3865638YH0036N0004HS SIN CARGAS 100% PLENO DOMINIO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante TORREVIEJA LOCAL en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена выше рынка, Ocupación no confirmada, Аукцион завершён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 19% выше медианы рынка для аналогичных коммерческих объектов в Торрвьехе. Нет скидки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.