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Subasta BOE de vivienda en Rojales: Cl Nuestro Padre Jesus 44 1

Rojales · vivienda · 164 m²

Valor subasta в 22.8 раз ниже tasación и на 91% ниже рынка — выглядит слишком хорошо, occupation неизвестен, ипотечный долг (78 322 €) превышает valor; реальный рычаг и риски требуют профессионального юриста.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001187

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: огромный дисконт, но occupation unknown + долг выше торга

Объект в Rojales, 164 м², 1995 г.

Valor subasta 24 540 € при tasación 103 000 € и рынке ~272 000 € — теоретически огромный дисконт.

Однако: (1) статус владения полностью неизвестен — объект может быть занят, и выселение через суд займёт 6–18 мес.; (2) hipoteca Sabadell на 78 322 € означает, что реальный нижний порог торгов ~86 000 €, а не 24 540 €; (3) cargas не подтверждены — возможны дополнительные обременения.

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Определяет, сможете ли вы получить ключи без судебного процесса
Полный состав обременений (cargas)
Cargas anteriores переходят к покупателю и могут поглотить дисконт
Situación de la instalación
1995 г., 164 м² — ремонт может стоить 15 000–40 000 €

29 comps Idealista — ROJALES, median €/m² ≈ 1 659; Catastro surface 164 m²; valor subasta 24 540 €, tasación 102 862 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных, пуст ли объект, сдан ли или занят правонарушителями. Риск: невозможность получить владение без длительного судебного процесса (desahucio по оккупации — 6–18 мес.).
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. Описание упоминает hipoteca Sabadell (78 322 € на 06/11/2024), но нет certificación de cargas. Могут быть другие обременения (embargos, алименты), которые перейдут к покупателю.
Долг значительно превышает valor subasta
Hipoteca Sabadell: 78 322 € pendientes. Valor subasta: 24 540 €. Суд примет ставку только ≥ 78 322 × 1.10 = 86 154 € (нижний порог кредитора). Начальная цена в 24 540 € юридически недостижима — торги начнутся выше.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить состояние, есть ли жильцы, повреждения. 164 м², 1995 г. постройки — потенциально значительный ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус торгов в juzgado R46860
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Rojales
P0
Запросить expediente completo у судебного секретаря
P1
Организовать visita al inmueble
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL: 9980911XH9198S0003XH 100% PLENO DOMINIO CARGAS: HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO SABADELL, EN FECHA 06/11/2024 EL CRÉDITO PENDIENTE ES DE 78.322,19 EUROS. EL ADJUDICATARIO DEBERÁ HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Долг значительно превышает valor subasta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. 29 компараторов Idealista в ROJALES дают медиану ~1 659 €/м² → рынок для 164 м² ≈ 272 007 €. valor_subasta = 24 540 € — это лишь 9% от рынка, дисконт колоссальный, но объясним: суд ставит начальную цену по ипотечному долгу, не по рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус торгов в juzgado R46860. Запросить nota simple actualizada в Registro de Rojales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.