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Subasta BOE de inmueble en Vila-Real-Villareal: Cl Josep R Batalla 42 en 02

Vila-Real-Villareal · local comercial · 35 m²

Valor subasta de 40.054 € (1.144 €/m²) está por debajo del valor de mercado estimado (1.320 €/m²), pero hay múltiples incógnitas legales y físicas que impiden emitir una recomendación de puja.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001192

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local comercial de 35 m² en Vila-real tiene un valor subasta de 40.054 €, ~11 % por debajo del estimado de mercado (45.000 €), pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni estado físico.

La descripción sugiere proximidad con una finca ocupada, lo que eleva el riesgo de interferencia o conflicto de posesión.

Los stops de puja son altamente provisionales y requieren verificación urgente de cargas y acceso.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real del local
Un local comercial en mal estado o sin instalaciones útiles reduce drásticamente su valor de reventa o alquiler.
Superficie útil y distribución real
Los 35 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, conductos); afecta rentabilidad y usabilidad.
Situación jurídica exacta de la hipoteca mencionada
Si la cancelación no está inscrita, la carga sigue vigente y se transfiere al nuevo propietario.

valor de mercado estimado por BOE en municipio VILA-REAL-VILLAREAL

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción menciona que la finca está 'unida físicamente' a otra ocupada por una mercantil, pero no se especifica si este local está ocupado. No se puede asumir posesión libre.
Cargas desconocidas
Se menciona una hipoteca cancelada económicamente, pero no se adjunta certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y trasladarse al adquirente.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni hay fotos disponibles. Imposible evaluar estado físico, accesibilidad o uso real del local comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón (Ref. finca: 7449103YK4274N0006TU)
P0
Consultar al Juzgado competente (R46860) sobre posibilidad y procedimiento para visita al inmueble
P1
Buscar comparables reales de locales comerciales en Vila-real en Idealista y Fotocasa (filtro: ≤50 m², zona centro)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio subasta por debajo del estimado de mercado: 1.144 €/m² vs 1.320 €/m² estimado: descuento potencial del 11 %, aunque con baja confianza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL 7449103YK4274N0006TU SITUACIÓN: C/ JOSEP R.BATALLA 48 EN-2. FINCA UNIDA FISICAMENTE A LA F.58489 OCUPADA SIN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR UNA MERCANTIL CARGAS: 1,- HIPOTECA A FAVOR DE LA CAJA RURAL CATOLICO AGRARIA S.COOP.DE CREDITO ( AHORA BANCO DE CREDITO COOPERATIVO) CANCELADA ECONÓMICAMENTE

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor subasta es ~11 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales ni datos catastrales o registrales verificados. El descuento podría ser real o reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón (Ref. finca: 7449103YK4274N0006TU). Consultar al Juzgado competente (R46860) sobre posibilidad y procedimiento para visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.