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Subasta BOE de inmueble en Vila-Real-Villareal: Cl Josep R Batalla 42 en 02

Vila-Real-Villareal · local comercial · 35 m²

Занятый без договора коммерческий объект: юридический путь освобождения неясен, рынок не подтверждён компами — ставить рано., рынок ≈ 45k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001192

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий объект, 35 м², занят без договора

Коммерческое помещение 35 м² в Vila-real, занятое mercantil без договора.

Это ключевой риск: выселение юрлица через суд — процесс от 6 до 18 месяцев с непредсказуемыми затратами.

Описание упоминает физическое объединение с другой finca (F.58489), что добавляет юридическую неопределённость.

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает и на каком основании
«Mercantil» — юридическое лицо. Тип бизнеса, срок occupation и отношение к выселению критичны для оценки затрат и сроков.
Certificación completa de Cargas
Невозможно подтвердить, есть ли prior/preferential charges, которые перейдут покупателю.
Состояние помещения и доступ
1989 год постройки, 35 м². Объект может потребовать капитального ремонта; объединение с F.58489 создаёт вопросы доступа.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание экспедиента явно указывает: «ocupada sin contrato de arrendamiento por una mercantil». Это юридическое лицо занимает помещение без арендного договора. Путь освобождения — судебный, сроки неопределённы.
Cargas desconocidas
Hipoteca указана как «cancelada económicamente», но cargas_amount_eur = null, cargas_text не содержит полной certificación. Невозможно подтвердить отсутствие приоритетных carga.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект. Занятое помещение без договора часто недоступно для визита.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Vila-real. Оценка рынка невозможна. Любая ставка — слепая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить expediente completo SUB-AT-2025-25R4686001192 в Juzgado
P0
Получить nota simple actualizada из Registro de Villarreal
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Собрать компараторы коммерческих помещений в Vila-real (Idealista, Fotocasa)
P1
Связаться с Juzgado для организации visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL 7449103YK4274N0006TU SITUACIÓN: C/ JOSEP R.BATALLA 48 EN-2. FINCA UNIDA FISICAMENTE A LA F.58489 OCUPADA SIN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR UNA MERCANTIL CARGAS: 1,- HIPOTECA A FAVOR DE LA CAJA RURAL CATOLICO AGRARIA S.COOP.DE CREDITO ( AHORA BANCO DE CREDITO COOPERATIVO) CANCELADA ECONÓMICAMENTE

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить expediente completo SUB-AT-2025-25R4686001192 в Juzgado. Получить nota simple actualizada из Registro de Villarreal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.