Idioma

Subasta BOE de vivienda en Vila-Real-Villareal: Cl Sant Pius X 29 1 00 01

Vila-Real-Villareal · vivienda · 57 m²

Квартира занята собственником (vivienda habitual), выселение крайне затруднено, торги уже завершены 315 дней назад — ставка невозможна.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001201

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жильё занято собственником, невыселение, торги завершены

Лот представляет собой квартиру 57 м² 1965 года в Vila-real с формальной скидкой ~31% к рынку.

Однако объект занят собственником (vivienda habitual), что делает выселение крайне сложным и длительным процессом по испанскому праву.

Объект недоступен для осмотра, торги завершены более 10 месяцев назад.

Incógnitas detectadas

Текущее состояние торгового процесса

days_until_end = -315 — торги завершены. Неясно, был ли лот adjudicado, ожидает ли нового раунда.

Юридическая позиция собственника

Неизвестно, оспаривает ли собственник процедуру, подавал ли апелляции — это критически влияет на сроки.

Три реестровых единицы — что реально продаётся

Описание упоминает три fincas registrales в одном здании (51829, 51830, 51831). Неясно, продаются все три вместе или это одна квартира на трёх регистрационных участках.

52 компаратора Idealista в муниципалитете Vila-real; рыночная цена €/м² = 1 056 (расчёт на основе comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Описание лота прямо указывает: «Ocupada por el titular de los bienes subastados». Выселение собственника из основного жилья в Испании — сложнейший правовой процесс (Ley de Enjuiciamiento Civil art. 675, возможная апелляция к конституционном

Bien ocupado

Объект занят. Невозможно получить владение до завершения процесса выселения, который в случае vivienda habitual может занять неопределённо долгий срок.

No se ha podido visitar el inmueble

Указано «No visitable». Невозможно проверить внутреннее состояние, повреждения, инженерные сети перед ставкой.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1965 — потенциальные проблемы с инфраструктурой (трубы, электрика, лифт, фасад). Без визита невозможно оценить необходимый ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус торга в BOE

Consulta con un abogado sobre la vivienda habitual

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8361809YK4286S0001KW
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100% DEL PLENO DOMINIO DE TRES FINCAS REGISTRALES. Las referencias catastrales de las tres fincas situadas en el mismo edificio son: 8361809YK4286S0001KW (finca 51829), 8361809YK4286S0003BR (finca 51830) y 8361809YK4286S0002LE (finca 51831). Ocupada por el titular de los bienes subastados. No visitable.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón VILA-REAL-VILLAREAL VIVIENDA en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta на ~31% ниже рыночной оценки, но скидка обусловлена статусом vivienda habitual и невозможностью освобождения — это не свободный альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус торга в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.