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Subasta BOE de vivienda en Moncofa: Avenida Mallorca 0

Moncofa · vivienda · 112 m²

Продаётся 25% доли квартиры в Монкофа с неизвестным владением; сделка требует серьёзной юридической подготовки и не подходит для стандартного инвестора., рынок

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001215

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: 25% плено доминио — требует юридического анализа

Вы покупаете 25% плено доминио в квартире 112 м² в Баррио Маритимо де Монкофа, включая привязанные гараж и кладовую.

Стартовая цена 17 964 € выглядит низкой (160 €/м² от полной квартиры), но это не реальный дисконт: миноритарная доля без контроля над объектом имеет минимальную ликвидность и продаётся с глубоким дисконтом к пропорциональной стоимости.

Занятость квартиры неизвестна с февраля 2025 года, состав остальных дольщиков не раскрыт.

Incógnitas detectadas

Кто владеет остальными 75%
Без контакта с другими дольщиками невозможно реализовать ни одну exit-стратегию. Это ключевой вопрос.
Empleo real del apartamento
Если квартира занята другими дольщиками или арендаторами, получение владения 25% крайне затруднено.
Рыночная оценка именно 25% доли
Полная квартира может стоить 160K, но 25% доля — не 40K. Доли торгуются с дисконтом 50-80%.

муниципалитет MONCOFA; 151 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете 25% плено доминио. Без остальных 75% вы не можете распоряжаться квартирой: ни продать, ни сдать, ни вселиться без согласия других дольщиков. Ликвидность миноритарных долей близка к нулю.
Ocupación no confirmada
По состоянию на 27.02.2025 судебный пристав не смог проверить, занята ли квартира. Фактическое состояние владения неизвестно — возможно, там проживают другие дольщики, арендаторы или третьи лица.
Cargas desconocidas
В описании указано 'sin cargas previas', но cargas_text = null. Необходимо получить полную certificación de cargas из Registro для подтверждения отсутствия залогов и обременений на эту долю.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения квартиры. При неизвестной занятости и миноритарной доле осмотр может быть физически невозможен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (151 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Consulta con abogado especialista en derecho de propiedad horizontal
P1
Попытаться осмотреть квартиру (visita física)
P1
Получить полную certificación de cargas в Registro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Se enajena 25% pleno dominio. VIVIENDA letra C, planta segunda, ED en el Barrio Marítimo de Moncofa, AV de Mallorca 8 12593 MONCOFA (CASTELLÓN). Tiene VINCULADO OB REM la PLAZA de garaje Nº TRES en planta semisótano, y el TRASTERO Nº CUATRO en planta semisótano. Referencia Catastral: 5492208YK4059S0005YS Según diligencia de fecha 27-02-2025, no se ha podido comprobar la ocupación de la vivienda. Sin cargas previas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 947 €/м² (151 comps, муниципалитет MONCOFA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Consulta con abogado especialista en derecho de propiedad horizontal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.