lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Vila-Real-Villareal: Avenida Pius Xii 49 02 03

Vila-Real-Villareal · vivienda · 72 m²

Покупается только половина квартиры, арендатор на месте с 2019 г.; выкуп второй доли и получение полного владения потребуют отдельных юридических шагов и не гар

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001223

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — 50% доли в квартире, сданной в аренду

Лот — 50% pleno dominio двухкомнатной квартиры 72 м² в Вила-Реале (здание 1964 г.), с арендатором с марта 2019 г. (220 €/мес).

Valor subasta 17 743 € — это лишь 12% от рыночной оценки полного объекта (~145 000 €), но вы покупаете половину.

Ключевой риск: без выкупа второй доли у совладельца вы не получаете контроль над квартирой и не можете её свободно продать или заселить.

Incógnitas detectadas

Кто второй совладелец 50% и готов ли он продать
Без консолидации 100% ликвидность и контроль над объектом минимальны. Выкуп может стоить сопоставимо с рыночной ценой доли.
Полные условия арендного договора
Срок, условия расторжения, возможная пролонгация по LAU — определяют, когда можно получить свободное владение.
Condiciones técnicas del apartamento
Здание 1964 г.; объём ремонтных работ может составить 30-50% от стоимости.

муниципалитет VILA-REAL-VILLAREAL; 97 comps; BOE сделки 3

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете лишь половину квартиры. Без выкупа второй доли вы не можете ни продать, ни заселить, ни свободно распоряжаться объектом. Совладелец может не сотрудничать.
Bien ocupado
Квартира сдана в аренду с марта 2019 г. на год с ежегодной пролонгацией (renta 220 €/мес). Арендатор может иметь право на пролонгацию по LAU до 5 или 7 лет. Выселение арендатора без оснований невозможно.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 61 год. Возможны проблемы с инженерными сетями, несущими конструкциями, фасадом. Без осмотра объём ремонтных работ не оценить.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Для квартиры 1964 г. в долевой собственности с арендатором осмотр критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Vila-real
P0
Получить копию арендного договора из expediente
P1
Проконсультироваться с адвокатом по долевому праву
P1
Организовать визит / осмотр квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

50% PLENO DOMINIO REF.CATASTRAL: 7444307YK4274S0004XD. VIVIENDA ARRENDADA POR PLAZO DE UN AÑO DESDE MARZO 2019, PRORROGABLE ANUALMENTE. RENTA MENSUAL 220€ EUROS.RENUNCIA AL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. SIN CARGAS PREVIAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVILA-REAL-VILLAREALVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 953 €/м² (97 comps, муниципалитет VILA-REAL-VILLAREAL).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Vila-real. Получить копию арендного договора из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.