lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Xabia-Javea: Pd Mezquida Montañar 25

Xabia-Javea · vivienda · 83 m²

Возможный дисконт ~30% к рынку, но торги завершены, владение неизвестно, осмотр невозможен — требуется полная проверка перед повторным участием.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001229

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Javea 83m² — законченная, владение неизвестно

Квартира 83м² в Jávea (Montañar) с valor subasta 162к против рыночной медианы ~232к — возможный дисконт ~30%.

Однако торги завершены (октябрь 2025), владение неизвестно, осмотр невозможен (NO VISITABLE), год постройки 1985.

Без подтверждённого свободного владения и осмотра состояния дисконт невозможно реализовать — юридические и ремонтные риски могут его полностью нивелировать.

Incógnitas detectadas

Фактическое владение / occupant
Если занята — затраты на выселение могут превысить дисконт. Vivienda habitual = мораторий.
Situación real del apartamento
1985 год, осмотр невозможен. Ремонт может быть 5% или 25% от стоимости.
Подтверждённая площадь
83м² из lot, но Catastro и реальность могут отличаться. Влияет на €/м² и рыночную оценку.

63 компаратора Idealista в муниципалитете XABIA-JAVEA; рыночная цена €/м² = 2790 от valuation_context; площадь 83м² из данных lot

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о владении отсутствуют. Возможно занята жильцами или оккупантами. Без проверки перед ставкой — высокий риск.
No se ha podido visitar el inmueble
В лоте указано «NO VISITABLE». Невозможно оценить состояние, проблемы с соседями, инфраструктуру.
Cargas desconocidas
В описании «SIN CARGAS», но cargas_amount_eur = null. Требуется certificación de cargas изרשם для подтверждения.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~40 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Ремонтный буфер обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов (завершены или продлены)
P0
Заказать nota simple registral (Ref. 5271525BC5957S0001ID)
P1
Запросить у суда R46860 expediente SUB-AT-2025-25R4686001229
P1
Собрать компараторы по району Montañar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 5271526BC5957S0001JD. NO VISITABLE. SIN CARGAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteXABIA-JAVEAVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ниже медианы рынка муниципалитета примерно на 30%. Дисконт значительный, но: торги уже завершены, владение не подтверждено, осмотр не проводился.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов (завершены или продлены). Заказать nota simple registral (Ref. 5271525BC5957S0001ID).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.