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Subasta BOE de parcela agrícola en Puerto de Santa Cruz: Lg la Atalaya 0

Puerto de Santa Cruz · inmueble · 11248 m²

Сельскохозяйственный участок с крайне низкой стоимостью и нулевой рыночной информацией; аукцион уже истёк 6 месяцев назад., рынок ≈ 5000€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001299

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: с/х земля 11 248 м², Аталайя (Касерес), аукцион завершён

Сельскохозяйственный участок 11 248 м² в LG La Atalaya (Puerto de Santa Cruz, Cáceres).

Аукцион завершён более 6 месяцев назад — статус лота требует уточнения.

Оценка Catastro ~0.6 €/м² даёт ориентир ~6 800 EUR, но рыночных компараторов нет, поэтому реальная стоимость неизвестна.

Incógnitas detectadas

Тип и качество почвы / irrigación

С/х земля без воды почти не имеет стоимости. От этого зависит вся экономика.

Acceso real al sitio

LG La Atalaya — хутор/район, может не иметь подъезда по дороге общего пользования.

Градостроительный статус (uso rústico / protegido)

ZEPA, LIC или другое ограничение может запретить любое использование кроме экстенсивного выпаса.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Catastro указывает uso Agrario. Сельхозземля имеет сложную юрисдикцию, ограничения застройки, и ликвидность значительно ниже, чем у жилой недвижимости.

Cargas desconocidas

Описание говорит 'Sin cargas', но текст cargas_text отсутствует. Сервитуты, права прохода и водные права на с/х землях — частая проблема.

Ocupación no confirmada

Статус владения не указан. Сельхозземля может использоваться третьими лицами (аренда, самозахват), а выселение — сложный процесс.

No se ha podido visitar el inmueble

Доступность участка для осмотра не подтверждена. Для с/х земли физический осмотр критичен: состояние почвы, доступ, ограждение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 10156A009002140000XS

Texto original BOE

100 % pleno dominio. Referencia catastral 10156A009002140000XS. Sin cargas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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