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Subasta BOE de vivienda en Cabrillanes: Cr Magdalena-Belmonte Huerg 0

Cabrillanes · vivienda · 466 m²

Потенциал до 6% дисконта к рынку, но занятость неизвестна, дом 1920 года и неосмотрим — до проверок ставить рано.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001303

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом 466 м² в Cabrillanes, занятое — ? , 1920 г.

Дом 466 м² 1920 года в Cabrillanes (горы Леона, Бабия) — полное владение, ипотека формально погашена.

Текущий valor (188 857 €) даёт скромный дисконт ≈ 6% к рыночной оценке (201 600 €), но после налогов и ремонта чистая выгода минимальна.

Главные блокираторы: занятость UNKNOWN (дом может быть занят), невозможность осмотра (NO VISITABLE) и возраст здания.

Incógnitas detectadas

Empleo real en el hogar
Определяет стоимость и сроки получения владения после adjudicación.
Condición física del hogar
Дом 1920 г., невизитируемый — ремонт может стоить 30 000–70 000 € и более.
Cargas (обременения)
Prior charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

44 Idealista comps в муниципалитете CABRILLANES; marketPricePerM2 = 432.67 €/м², расчётная рыночная = 201 624 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В поле occupation стоит UNKNOWN. Описание не содержит информации о фактическом занятии. Дом может быть пуст, занят владельцем, арендаторами или самовольщиками.
No se ha podido visitar el inmueble
Пометка NO VISITABLE в описании. Доступ внутрь для оценки состояния до подачи ставки невозможен. Для дома 1920 года риск скрытых дефектов особенно высок.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1920 — более 100 лет. Высока вероятность необходимости капитального ремонта (крыша, инженерные сети, фундамент, утепление). Ремонтный буфер ≥ 10–15% от стоимости.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur оба null. Информация об обременениях отсутствует. Prior charges (ипотеки, embargos) переходят на покупателя после adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить expediente в Juzgado R46860
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Поездка в Cabrillanes для осмотра дома снаружи
P1
Получить comps по Cabrillanes (Idealista/Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100% DEL PLENO DOMINIO. REF. CATASTRALES: 6902602QH3660S0001DR Y 6902604QH3660S0001IR. NO VISITABLE. HIPOTECA A FAVOR DE FINANCIERA OVIEDO SA CIF A33015124, SIN CONTENIDO ECONÓMICO SEGÚN INFORME DE LA SOCIEDAD ACREEDORA DE 17-05-2021 Y PENDIENTE DE CANCELACIÓN REGISTRAL

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ≈ 201 600 € по 44 компараторам Idealista (муниципалитет). Текущий valor 188 857 € — ниже середины рынка, но дисконт скромный (≈ 6%). Дом 1920 г., 466 м² — крупный и старый; comps могут не учитывать возраст и состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить expediente в Juzgado R46860. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.