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Subasta BOE de inmueble en Denia: Cl Colon 6

Denia · local comercial · 724 m²

Valor subasta 402 053 €, рыночная оценка по аренде ~187 560 € — объект торгают более чем вдвое выше рынка.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001324

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — слишкoм дорогo относительно рынка

Коммерческое помещение 724 м² на Calle Colón в Denia, 2010 года постройки.

Valor subasta 402 053 € при рыночной оценке ~187 560 € (по 14 компараторам аренды, ~259 €/м²).

Объект торгают с премией к рынку более 100%, дисконт отсутствует.

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Ремонт 724 м² коммерческого помещения может стоить сопоставимо с ценой покупки
Сертификат cargas из Registro
Prior charges переходят покупателю — могут составить значительную сумму
Реальный рыночный спрос
14 компараторов — арендные ставки, не прямые продажи коммерческих помещений

14 компараторов Idealista (аренда/продажа) в муниципалитете Denia; рыночная цена/м² ≈ 259 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor subasta >> рынок
Valor subasta 402 053 € vs рыночная оценка ~187 560 €. Дисконта нет, объект выставлен значительно выше рынка — покупка по этой цене экономически не обоснована.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «NO SE CONOCE EL ESTADO DE OCUPACIÓN». Без визита и проверки nota simple нельзя исключить самозахват или аренду с неясными условиями.
Коммерческое помещение
LOCAL comercial 724 м² на Calle Colón — ликвидность ниже, чем у жилья. Срок продажи/сдачи в аренду может составить 6-18 месяцев.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без осмотра невозможно оценить состояние, планировку и пригодность для использования. Ремонт крупного коммерческого помещения может стоить 50-150 тыс. €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hagas un depósito
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Denia
P1
Запросить визит через судебный орган (Juzgado R46860)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO REFERENCIA CATASTRAL: 5322709BD4052S0001QQ TIENE COMO ANEJO EL USO EXCLUSIVO Y EXCLUYENTE, CONFORME A SU NATURALEZA Y DESTINO, DEL PATIO EXISTENTE AL FONDO-DERECHA DEL LOCAL, CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 28 M2. NO SE CONOCE EL ESTADO DE OCUPACIÓN DEL INMUEBLE. SIN CARGAS

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor subasta >> рынок, Ocupación no confirmada, Коммерческое помещение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно превышает медиану рынка даже с учётом погрешности метода. Дисконт отсутствует — скорее выраженная премия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hagas un depósito.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.