Idioma

Subasta BOE de vivienda en Alcoi-Alcoy: Cl Sant Francesc 40

Alcoi-Alcoy · vivienda · 83 m²

Вы покупаете ТОЛЬКО право пользования (usufructo) на жизнь 59-летнего человека, а не полную собственность; владение не гарантировано, рынок usufructo ликвиден крайне плохо.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001358

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — USUFRUCTO vitalicio (100%), Alcoy, 83 м²

Лот — 100% usufructo vitalicio (право пожизненного пользования) на квартиру 83 м² в центре Alcoy.

Вы НЕ приобретаете собственность: после смерти нудиента (59 лет) usufructo прекращается, квартира уходит собственнику нуда.

Valor 6 497 € — это стоимость usufructo, а не квартиры (рынок полной собственности ~156 000 € по Idealista).

Incógnitas detectadas

Структура собственности (nudo propietario vs usufructuario)

Неясно, кому принадлежит nudo propietario и какова их позиция по продаже.

Физическое состояние и проживание нудиента

Если нудиент проживает в квартире, получить владение usufructo будет крайне сложно.

Полная картина обременений на usufructo

Известен один арест на 769 €, но могут быть иные долги и ограничения.

marketPricePerM2 от Idealista (50 компарейблов) — относится к полной собственности, НЕ к usufructo

Riesgos visibles antes de pujar

Usufructo existente

Вы приобретаете 100% права пользования (usufructo) на жизнь 59-летнего человека. По его смерти usufructo прекращается, и квартира переходит нудиенту (собственнику нуда). Вы НЕ станете собственником квартиры.

Ocupación no confirmada

В описании нет сведений о том, проживает ли кто-либо в квартире. Нудиент (собственник) имеет полное право проживать и сдавать квартиру. Получение физического владения usufructo не гарантировано.

Cargas desconocidas

Известен арест (anotación de embargo) на usufructo в пользу Ayuntamiento de Alcoy на 769,56 €. Сумма ареста + проценты остаются на покупателе. Полная картина обременений неизвестна — cargas_text не содержит деталей, кроме этого ареста.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о возможности посещения квартиры до торгов. Для usufructo критически важно увидеть объект и понять, кто в нём фактически находится.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Alcoy

Проконсультироваться с abogado especialista en usufructo

Организовать визит на CL Sant Francesc 40, 1º, Alcoy

Получить актуарную оценку стоимости usufructo

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9863603YH1896S0003PE

Texto original BOE

Se enajena 100% del usufructo vitalicio. Edad de referencia para cálculo del valor del usufructo 59 años. VIVIENDA y trastero. Cl Sant Francesc Nº40 primer piso & 8211 03800 ALCOI-ALCOY (ALICANTE). Referencia Catastral: 9863603YH1896S0003PE. CARGAS: Anotación de embargo letra A, de fecha 12-09-2022 sobre el usufructo vitalicio a favor del Ayuntamiento de Alcoy por un total de 769,56 euros. Según informe de dicho Organismo a 21-02-2025 la deuda sigue vigente. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante ALCOI-ALCOY VIVIENDA en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Alcoy. Проконсультироваться с abogado especialista en usufructo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.