Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Altea: Pd Monte Molar 54

Altea · vivienda · 340 m²

Кадастровое назначение — сельхозземля, рыночная цена спорна, занятое/свободное состояние неизвестно, а расчётная стоимость €/м² катастрофически расходится с рын

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001370

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок с домом, огромное расхождение данных

Объект заявлен как VIVIENDA, но кадастровое назначение — Agrario (финка рустика).

Городские компораблес Altea (€5227/м²) нерелевантны для сельского участка: рыночная оценка невозможна. 340 м² — вероятно, площадь участка, а не жилой постройки; реальная жилая площадь неизвестна.

Статус занятости не подтверждён («se desconoce»).

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус дома на сельхозземле
Незаконно построенный дом может быть снесён или не подлежит регистрации как жильё
Реальное рыночное значение финка рустика
Городские компораблес Idealista не релевантны; без реальных данных невозможно рассчитать стопы
Фактическая площадь жилой постройки
340 м² — скорее всего, участок, не дом; реальная жилая площадь может быть значительно меньше

муниципалитет ALTEA; 97 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое назначение Agrario указывает на сельхозземлю. Юридический статус жилого дома на suchом участке может быть неузаконен. Регистрация ипотеки/перепродажа сильно затруднены.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано «se desconoce el estado de ocupación». Невозможно оценить ни затраты на получение владения, ни временные риски.
Противоречие в данных объекта
Тип указан как VIVIENDA (жилое), но кадастровое назначение — Agrario (сельхоз). Площадь 340 м² при valor €86k = €253/м² — городские компораблес дают €5227/м². Скорее всего, данные Idealista нерелевантны.
Cargas desconocidas
cargas_text = null — нет информации об обременениях. Предшествующие carga переходят на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Altea
P0
Запросить Catastro detallado по ref 03018A005000070000UM
P1
Найти компораблес финка рустика в Altea (не квартиры)
P1
Запросить acceso al inmueble через Juzgado R46860
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL: 03018A005000070000UM 1/3 PLENO DOMINIO FINCA RÚSTICA CON VIVIENDA EN SU INTERIOR SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACIÓN DE LA VIVIENDA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteALTEAVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Противоречие в данных объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 200 €/м² (97 comps, муниципалитет ALTEA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Altea. Запросить Catastro detallado по ref 03018A005000070000UM.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.