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Subasta BOE de inmueble en Aranda de Duero: Cl Santo Domingo de Guzman 3 Bj

Aranda de Duero · local comercial · 40 m²

Возможный дисконт к рынку, но 0 компараторов, неизвестно владение и занятость, есть расхождение Регистр/Катастро — до проверок ставить нельзя., рынок ≈ 45k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4786001040

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение в Аранде-де-Дуэро, 20 000 €

Нежилое помещение 40 м² (1978 г.) в центре Аранде-де-Дуэро, valor_subasta = 20 000 €.

Рыночная цена неизвестна: компараторов нет, системная оценка (≈ 45 000 €) — экстраполяция без реальных данных.

Ключевые риски: владение и занятость не подтверждены, расхождение между Регистром и Катастро, техническое состояние не проверено (визит невозможен/не подтверждён).

Incógnitas detectadas

Реальное состояние помещения

Локал 1978 года без фото и описания состояния — ремонт может стоить 5 000–20 000 €, что делает сделку убыточной при текущем valor.

Кто фактически владеет/занимает

UNKNOWN occupancy для локала может означать всё: от пустующего склада до работающего магазина с арендатором.

Характер расхождения Registro ↔ Catastro

Расхождение может быть мелким (описка в площади) или серьёзным (самовольная перепланировка). Без выяснения нельзя оценить юридический риск.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для локала это критично: самозахват коммерческой недвижимости сложнее, чем жилой.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. В тексте описания сказано «sin cargas registrales preferentes», но для точной картины нужна актуальная certificación de cargas. Верховные (anteriores) обременения переходят на покупателя.

Расхождение Регистр ↔ Катастро

В описании прямо указано: «existe discrepancia entre las descripciones del Registro de la Propiedad y Catastro». Это может означать перепланировку, самовольное строительство или ошибку описания. Нужно уточнить у Catastro и в Registro.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Для коммерческого помещения 1978 года без фото и визита невозможно оценить техническое состояние, стоимость ремонта и пригодность к использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Burgos (finca 27079)

Организовать визит по адресу CL Santo Domingo de Guzmán 3 BJ, 09400

Запросить certificación de cargas y gravámenes actualizada

Найти ≥ 3 компаратора коммерческих помещений (Idealista/Fotocasa/local agents)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2634807VM4123S0058AQ
Finca registral: 27079

Texto original BOE

Se ejecuta el embargo anotado en letra A en el Registro de la Propiedad con fecha 3 de febrero de 2022. Sin cargas registrales preferentes. Existe discrepancia entre las descripciones de Registro Propiedad y Catastro. Según el Registro de la Propiedad, el inmueble lleva como anejo el local comercial número cuatro de su sótano primero.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos ARANDA DE DUERO LOCAL en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Расхождение Регистр ↔ Катастро. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~45 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Burgos (finca 27079). Организовать визит по адресу CL Santo Domingo de Guzmán 3 BJ, 09400.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.