lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Congosto: Cl la Calzada 0

Congosto · vivienda · 345 m²

Значительный дисконт к рынку при площади 345 м², но владение и занятость полностью неизвестны — высокий юридический риск до проверки.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4786001139

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Vivienda 345 м² в Конгосто за €16k, но владение неизвестно

Объект в Конгосто (Леон) площадью 345 м² выставлен на торги за 16 000 € при рыночной оценке ~380 000 €.

Теоретический дисконт колоссален, но массив прямых компараторов пуст, а владение и занятость полностью неизвестны.

Здание 1955 года может потребовать капитального ремонта.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Здание 1955 г. может потребовать капитального ремонта стоимостью в десятки тысяч евро.
Propiedad y situación laboral
Оккупация или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим.
Реальная площадь и распределение
345 м² по Кадастру могут включать нежилые помещения, подвал или участок. Жилая площадь может быть меньше.

75 comps Idealista в муниципалитете CONGOSTO; marketPricePerM2 = 1101 €/м² от аналитика; Catastro surface 345 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о текущей занятости. Объект может быть занят бывшим владельцем, арендаторами или оккупирован. Без проверки ставка несёт высокий риск.
Cargas desconocidas
Описание ссылается на 'diligencia prorrogada', но cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют. Неясно, есть ли приоритетные обременения, которые переходят покупателю.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1955 г. — потенциально серьёзные затраты на структуру, электрику, водопровод и изоляцию. Ремонт может составить 30-50% от рыночной стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable не заполнено. Для здания 1955 г. с неизвестным состоянием физический осмотр критически важен перед любой ставкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (75 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Связаться с Juzgado R47860 по expediente 471723309964C
P1
Организовать физический визит в Congosto
P1
Проверить задолженности IBI и comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la diligencia Nº 471723309964C Letra E prorrogada por letra I. No constan cargas registrales inscritas en el Registro de la Propiedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónCONGOSTOVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя рыночная цена ~1 101 €/м² для муниципалитета. При 345 м² рыночная оценка ~380 000 €. Valor subasta составляет менее 5% от этой цифры, что подозрительно и требует проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Связаться с Juzgado R47860 по expediente 471723309964C.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.