Subasta BOE de inmueble en Ponferrada: Cl Batalla de Covadonga 3 Bj 3
Ponferrada · local comercial · 133 m²
Valor subasta muy cercano al valor de mercado estimado (€52.000 vs €52.040), pero hay incertidumbres clave: ocupación, cargas registrales y titularidad desconocidas.
Datos actualizados: 12 de julio de 2026
El valor subasta (€52.000) es prácticamente idéntico al valor de mercado estimado (€52.040), lo que elimina descuentos automáticos.
Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean una decisión: ocupación no verificada, cargas anteriores no confirmadas (incluidas servidumbres complejas) y titularidad desconocida.
El local tiene uso catastral comercial válido, pero su explotación efectiva depende de la revisión técnica de las servidumbres.
13 comparables Idealista en PONFERRADA; valor subasta €52.000
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio alineado con mercado: Valor subasta (€391/m²) coincide con el precio medio de mercado local según 13 comparables Idealista.
- Uso catastral comercial confirmado: El catastro asigna uso 'Comercial', lo que respalda la idoneidad del inmueble como local, sin restricciones de vivienda
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7232901PH9173S0038AY
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Se ejecuta la diligencia de embargo Nº 242423573004T, anotación letra A. Información sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros Por procedencia de la finca nº: 32690 de Ponferrada, servidumbre de paso para entrada y salida de vehículos, de carácter permanente, en favor del sótano de la finca 46.854. Servidumbre de paso para personas de carácter permanente y en favor del sótano de la finca 46.854 Servidumbre de luces y vistas sobre el patio de este edificio en favor de la finca registral número 46.854.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. El valor subasta coincide prácticamente con la mediana del mercado local. No hay descuento real ni sobreprecio detectable, pero tampoco margen de seguridad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León nº 4. Programar visita presencial al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.