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Subasta BOE de vivienda en Valencia de Don Juan: Avenida Carlos Pinilla 24 01 B

Valencia de Don Juan · vivienda · 160 m²

Субаста завершена 189 дней назад; владение и занятость неизвестны; valor (688 €/м²) значительно выше рыночных компараторов (402 €/м²).

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4786001255

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: лот просрочен, владение неизвестно, цена выше рынка

Аукцион SUB-AT-2025-25R4786001255 завершился 189 дней назад; результат неизвестен, возможна повторная выставка.

Valor subasta 110 000 € (688 €/м²) существенно превышает рыночные компараторы Valencia de Don Juan (~402 €/м², 26 источников Idealista).

Владение и занятость не подтверждены (UNKNOWN).

Incógnitas detectadas

Статус аукциона и результат

Лот просрочен на 189 дней. Неясно, был ли продан, аннулирован или ожидает повторной выставки.

Propiedad real y empleo

UNKNOWN — определяет, можно ли получить квартиру без длительного судебного процесса.

Condiciones físicas del apartamento

Нет фото, нет описания состояния. 160 m² 1999 г. может потребовать ремонта.

6 Idealista sale comps в Valencia de Don Juan; 26 Idealista comps (ячейка); Catastro surface 160 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Нет данных, свободна ли квартира или занята. Это ключевой фактор для судебного лота.

Cargas desconocidas

В описании указано «SIN CARGAS», но cargas_amount_eur = null. Текст датирован июлем 2024 г. — требуется актуальная certificación de cargas.

Lote con historial de nueva licitación

Аукцион завершился 24.11.2025. days_until_end = -189. Лот либо не продан, либо результат не опубликован. Возможна повторная выставка.

Valor de mercado sin verificar

Valor subasta совпадает с tasación (ratio = 1.0). Но рыночные компы дают только 402 €/м² vs 688 €/м² valor. Возможна переоценка судом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус лота на Portal de Subastas

Если повторная выставка — запросить актуальную nota simple в Registro de Valencia de Don Juan

Организовать визит на объект (Av Carlos Pinilla 24, 01 B)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2555509TM9825N0034DO
Finca registral: 15364

Texto original BOE

Se ejecuta por la diligencia de embargo 242423924004C de fecha 06-03-2024, Anotado bajo la letra A con fecha 03 de julio de 2024 Información sobre cargas registrales preferentes: SIN CARGAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en León VALENCIA DE DON JUAN VIVIENDA en León Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночные компараторы показывают диапазон 48–80 тыс. €. Valor subasta 110 тыс. € превышает верхнюю границу рынка примерно на 37%. Лот не является скидкой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.