Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Mislata: Cl San Vicente 10 B

Mislata · vivienda · 127 m²

Квартира стоит в 2-3 раза ниже рынка, но сдана в аренду до 2030 с правами тенанта на преимущественную покупку (tanteo/retracto) — владение невозможно до окончания срока.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-22R4686001354

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — аренда с правами тенанта до 2030, Мислата

Лот предлагает значительный дисконт (60 тыс. vs. 167 тыс. рынок, −64%), но объяснимый: квартира сдана в аренду до 2030 с правами tanteo/retracto у арендатора.

Вы не получите свободное владение минимум 4 года, а арендная плата уже уплачена авансом — текущий доход нулевой.

Здание 1890 года требует капитального ремонта (50-75 тыс. €).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический размер арендной платы
Без знания арендного дохода невозможно рассчитать окупаемость. Если плата уплачена авансом, доход может быть нулевым до 2030.
Condiciones físicas del apartamento
1890 год, 127 м² — ремонт может стоить 50-75 тыс. €, что сводит дисконт к нулю.
Кто проживает фактически
Договор до 2030 — но проживает ли арендатор? Если квартира пуста, возможно досрочное расторжение.

38 comps Idealista · MISLATA (high confidence); surface 127 m²; marketPricePerM2 1316 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду на 8 лет (до 11.01.2030), арендная плата уплачена авансом. Вы не получите свободное владение до этой даты. Договор, вероятно, подлежит LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Cargas desconocidas
Арендатор имеет преимущественное право покупки (tanteo) и права обратного выкупа (retracto). Это может заблокировать перепродажу третьему лицу.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 135 лет — высокий риск структурных проблем: фундамент, электрика, водопровод, канализация. Капитальный ремонт может стоить 400-600 €/м² (50-75 тыс. €).
No se ha podido visitar el inmueble
Доступ к квартире не подтверждён. С арендатором до 2030 г. визит может быть затруднён или невозможен без его согласия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат аукциона в BOE
P0
Запросить копию договора аренды из expediente
P1
Консультация с юристом по tanteo/retracto в judicial sale
P1
Запросить технический осмотр здания 1890 г.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se enajena el 100 % del pleno dominio. Sin cargas. Referencia catastral 2327911YJ2722N2PR. Está arrendado en contrato duración 8 años desde la firma, con vencimiento el 11-01-2020, prorrogado hasta 11-1-2030. Importe de las rentas pagados por adelantado al arrendador. Tiene derechos de tanteo y retracto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaMISLATAVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная цена ≈ 167 тыс. по 38 сопоставимым объектам (1 316 €/м²). Valor subasta 60 тыс. — это ~36% от рынка, но скидка объяснима сложным арендным обременением.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат аукциона в BOE. Запросить копию договора аренды из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.