Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Vallmoll: Pd Clot de Les Planes 1

Vallmoll · vivienda · 515 m²

Вы покупаете 45% плена доминио и 55% узуфрукта на с/х землю с домом; полный контроль невозможен без судебного раздела или выкупа остальных долей, а аукцион уже закрыт.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-24R0886001753

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — частичная собственность + узуфрукт на рустику с жилым домом, аукцион завершён

Объект представляет собой 45% полного владения и 55% узуфрукта на сельскохозяйственный участок 3.85 га с жилым домом 1978 г. (198 м²) и двумя вспомогательными постройками.

Долевая собственность и узуфрукт делают невозможным свободное распоряжение имуществом без согласия остальных участников или судебного раздела.

Стоимость €346k ниже тасасьона (€433k), но comps городского рынка неадекватны для рустики, а реальный дисконт непрозрачен.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Личность и позиция остальных сособственников
Без их сотрудничества невозможна продажа всего объекта или его рациональное использование
Фактическое состояние дома и построек
1978 год, нет фото, нет отчёта — ремонтные затраты могут составить €40–80k
Empleo real
Узуфрукт подразумевает чьё-то право проживания; выселение может быть невозможным

69 Idealista comps in municipality Vallmoll, marketPricePerM2 €853; appraisal (tasación) €433,112 — upper sanity bound

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы получаете только 45% полного владения. Остальные 55% принадлежат третьей стороне. Без их согласия или судебного раздела вы не можете продать, сдать или заложить весь объект.
Usufructo existente
55% узуфрукта, вероятно, принадлежит третьему лицу с правом пользования и получения доходов от имущества. Пока узуфрукт существует (обычно пожизненно), вы не контролируете значительную часть актива.
Ocupación no confirmada
В expediente нет данных о том, проживает кто-либо в доме. Учитывая узуфрукт, вероятно кто-то имеет право пользования. Осмотр обязателен.
Suelo rústico — régimen especial
Основная часть площади — рустика (regadío) с двумя колодцами. Рыночная ликвидность рустики значительно ниже urban residencial. Стоимость comps urban не отражает этот сегмент.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона: days_until_end = -63
P0
Запросить nota simple registral completa
P1
Запросить certificación de cargas en Juzgado R08860
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

45% DEL PLENO DOMINIO Y EL 55% DEL USUFRUCTO DE: RUSTICA, PIEZA DE TIERRA, SITUADA EN EL TÉRMINO DE VALLMOLL, PARTIDA CLOT DE LES PLANES Y PROVADORS . ACTUALMENTE ES DE REGADÍO. OCUPA UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE TRES HECTÁREAS, OCHENTA Y CINCO ÁREAS, SETENTA Y CINCO CENTIÁREAS Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. EN SU INTERIOR EXISTEN DOS POZOS DE AGUA, CON SUS CORRESPONDIENTES MECANISMOS E INSTALACIONES.SOBRE DICHO TERRENO EXISTE: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, COMPUESTA DE PLANTA BAJA Y PLANTA PISO, LA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE LA VIVIENDA ES LA DE CIENTO NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. EXISTEN ADEMÁS DOS EDIFICACIONES AUXILIARES A LA CITADA VIVIENDA.CON UNA SUPERFICIE CADA PLANTA DE TREINTA Y CINCO M2.Y FINALMENTE,

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVALLMOLLVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Usufructo existente, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta €346k заметно ниже среднего рынка муниципалитета (€853/м² × 515 м² ≈ €439k), но 515 м² включают ~38,500 м² рустики, а comps скорее всего — urban residential; реальное сравнение искажено.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона: days_until_end = -63. Запросить nota simple registral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.