Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Reus: Cl oriente 6 Bj 1

Reus · local comercial · 160 m²

Аукцион завершён, но объект заслуживает мониторинга при новом выставлении: коммерческое помещение 160 м² в Рейусе по ~183 €/м² — потенциальный дисконт к рынку,

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R0886001622

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: коммерческое помещение 160 м², Рейус, без данных

Аукцион завершён более 3 месяцев назад (torrags завершены).

Объект — коммерческое помещение 160 м² в центре Рейуса, оценённое судом в 29 233 € (183 €/м²).

Рыночная оценка муниципалитета (~190 000 €) основана на жилых данных и к коммерческому сегменту неприменима — реальные comps отсутствуют.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческого помещения
Без реальных comps невозможно рассчитать стопы ставки и оценить дисконт
Состояние и ремонтные потребности
Помещение 1976 г., закрыто — объём ремонта может быть критическим для экономики сделки
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят покупателю и могут увеличить фактическую стоимость

муниципалитет REUS; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Описание BOE говорит «cerrado sin signos recientes de actividad», но юридическое владение (ocupación legal) не подтверждено. Без проверки невозможно знать, кто и на каком основании может находиться в помещении.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. В судебных аукционах предшествующие обременения (hipotecas, embargos anteriores) переходят на покупателя.
Коммерческое помещение, не жильё
Catastro указывает «Comercial» (160 м²). Юридический режим, налогообложение (IVA 21%) и рынок сбыта отличаются от жилых объектов. Рыночная оценка муниципалитета ориентирована на жильё и неприменима.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект описан как закрытый без признаков недавней деятельности. Состояние, инфраструктура и ремонтные потребности неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона и возможность релистинга
P1
Запросить компараторы коммерческих помещений в Рейусе
P1
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Reus
P1
Организовать визит в помещение CL Oriente 6 BJ 1
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Según personación realizada el 08-10-2025 se trata de un local comercial rotulado con el nombre de & 8220 Mariposas, centro de terapias naturales& 8221 el cual se encuentra cerrado sin signos recientes de actividad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaREUSLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Коммерческое помещение, не жильё. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 399 €/м² (0 comps, муниципалитет REUS).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона и возможность релистинга.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.