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Subasta BOE de vivienda en Alameda: Cl Pitas 19

Alameda · vivienda · 100 m²

Покупаете 1/2 идеальную долю дома 1940 года без информации о владении, второй собственнике и состоянии — риски критические., рынок ≈ 232k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R0886001714

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля 1/2 в доме 1940 г., статус владения неизвестен

Продаётся идеальная доля 1/2 жилого дома 1940 года (100 м²) в Альамеде, Малага.

Valor subasta всего 18 428 €, что составляет ~10% от предполагаемой рыночной цены всего дома (~180 000 €, данные Idealista), но этот «дисконт» иллюзорен: вы покупаете не дом, а долю в праве без гарантий пользования.

Статус владения неизвестен, второй сособственник не идентифицирован, физическое состояние не проверено.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Второй сособственник
Определяет, сможете ли вы когда-либо пользоваться домом или продать его целиком
Situación real de la casa
1940 г. постройки, 100 м² — ремонт может стоить как сам объект
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя после adjudicación

муниципалитет ALAMEDA; 98 comps; BOE сделки 54 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете 50% в праве собственности, а не конкретные помещения. Без соглашения с вторым собственником невозможно ни пользоваться домом, ни продать его целиком. Ликвидность доли на вторичном рынке минимальна.
Ocupación no confirmada
В данных суда нет сведений о фактическом занятии дома. Неизвестно, проживает ли кто-то, включая второго сособственника. Obtención posesión может потребовать судебного иска.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание постройки 1940 г. Высокий риск серьёзного износа конструкций (крыша, фундамент, электрика, сантехника). Затраты на ремонт могут составить 30 000–50 000 €.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют в данных. Не исключено наличие предшествующих обременений (hipotecas, anotaciones), которые сохраняются после adjudicación и переходят на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Alameda
P0
Связаться с судом R08860 для уточнения деталей исполнительного производства
P1
Посетить объект в Альамеде и осмотреть состояние
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

MITAD INDIVISA DE LA SIGUIENTE FINCA: URBANA: CASA SITUADA EN LA VILLA DE ALAMEDA Y EN SU CALLE PITAS, MARCADA CON EL NÚMERO DIECINUEVE DE GOBIERNO, COMPUESTA DE PLANTA BAJA Y UNA CÁMARA, CON PATIO A SU ESPALDA Y EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE CIENTO SETENTA Y UN METROS CUADRADOS DE SUELO Y CONSTRUIDO CIEN METROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 320 €/м² (98 comps, муниципалитет ALAMEDA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Alameda. Связаться с судом R08860 для уточнения деталей исполнительного производства.

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