Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Cunit: Cl 11 - Urb. Valparaiso 22 0 Bj Iz

Cunit · vivienda · 63 m²

Лот даёт 50% полного права собственности плюс 50% узуфрукта, занят регистральным владельцем, с правом преимущественной покупки (tanteo) — получить единоличный контроль практически невозможно.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R0886001728

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — только 50% плена + usufruct + occupant

Лот — это не квартира, а 50% плена dominio + 50% узуфрукта в квартире 63 м² 1979 года в Cunit.

Номинальная скидка ~57% к рынку (valor 50k vs. рынок 115k) иллюзорна: вы покупаете не квартиру, а половину спорного юридического объекта.

Описание лота подтверждает, что жильё занято регистральным владельцем, а также существует право преимущественной покупки (tanteo).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто владеет остальными 50% dominio?
Без выкупа второй доли вы не сможете распоряжаться квартирой единолично
Статус реализации tanteo
Если tanteo реализован после subasta, ваша adjudicación отменяется
Фактическая занимаемость и готовность к выселению
Registrальный владелец проживает в квартире — выселение долевого совладельца крайне сложно

9 Idealista comps in CUNIT, median €/m² = 1831; Поверхность 63 м² (catastro) — но registrальная только 50 м²; Скидка 57% от рынка лишь номинальная: лот = 50% dominio + 50% usufructo

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Лот — это 50% полного права собственности и 50% usufructo. Вы не получите полного контроля над квартирой. Для единоличного распоряжения потребуется договориться с другим совладельцем или выкупить его долю.
Bien ocupado
Описание лота явно указывает: «Ocupada por el titular registral». Регистральный владелец проживает в квартире. Выселение совладельца-проживающего крайне затруднительно и может занять годы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
В описании лота указано «Existe Dº TANTEO». Существует право преимущественной покупки, которое может быть реализовано третьей стороной после adjudicación, что отменяет вашу покупку.
Cargas desconocidas
Упоминается ипотека IBERCAJA на 66 000€, «CANCELADA ECONÓMICAMENTE» (погашена по существу), но нет подтверждения полного регистрационного аннулирования. Текущие обременения неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ ДЕЛАТЬ ДЕПОЗИТ
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cunit
P1
Консультация с адвокатом по долевой собственности (abogado especialista)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se subasta el 50% pleno dominio más el 50% del usufructo de la finca 7956. Discrepancias entre la superficie catastral 63m2 (60m2 vivienda y 3m2 de elementos comunes) y registral 50m2 Existe Dº TANTEO. Ocupada por el titular registral. CARGAS PREVIAS: HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE ZARAGOZA ARAGON Y RIOJA (actualmente IBERCAJA BANCO SA) en garantía de un principal de 66.000,00 euros. Inscripción 4ª de fecha 14/10/2005. CANCELADA ECONÓMICAMENTE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaCUNITVIVIENDA en TarragonaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ~115 тыс.€ для полного простого владения 100%. Лот — это 50% плена + 50% узуфрукта, что радикально снижает реальную стоимость. Номинальная скидка не является реальной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ ДЕЛАТЬ ДЕПОЗИТ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.