Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en ourense: Ru Da Granxa 47 3

ourense · vivienda · 113 m²

Потенциальный дисконт к рынку (~66%), но аукцион уже закрыт, владение и занятость неизвестны, дом 1952 года — требуется полная проверка перед повторным выставлением.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R1586001109

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: аукцион завершён, ключевые данные неизвестны

Лот представляет теоретический интерес: квартира 113 м² в Оренсе выставлена судом за 88k€ при рыночной оценке ~260k€.

Однако аукцион уже завершён (−70 дней), и ключевые данные полностью отсутствуют: занятость, владение, состояние и обременения неизвестны.

Здание 1952 года добавляет существенный риск скрытых дефектов и высоких затрат на ремонт.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение (propiedad)
Неизвестно, кто собственник и есть ли доли третьих лиц
Condiciones físicas del apartamento
Дом 1952 г. — высокий риск скрытых дефектов, ремонт может стоить 15-25k€+
Детали обременений (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя; размер неизвестен

32 компаратора Idealista в Оренсе, €/м² = 2300; поверхность 113 м² из описания; valor subasta = tasación (совпадают, суд не занижал)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить возможность свободного получения владения. Возможно проживание собственника, арендаторов или оккупантов.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1952 — зданию 73 года. Высокий риск скрытых дефектов: электрика, водопровод, структура, влажность. Буфер на ремонт 10-15% обязателен.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Неясно, какие предшествующие обременения переходят на покупателя после adjudicación. Описание ссылается на аннотацию B, но деталей нет.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, состояние квартиры неизвестно. Для здания 1952 г. осмотр критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить nota simple в Registro de Ourense
P1
Запросить индивидуальные компараторы Idealista/Ourense
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE EJECUTA LA ANOTACIÓN INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON LA LETRA B ,DILIGENCIA DE EMBARGO Nº 322423919008M

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseOURENSEVIVIENDA en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной оценки Idealista для Оренсе. Однако €/м² 2300 — медиана по городу, а дом 1952 г. может торговать с дисконтом к новостройкам; реальный дисконт может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.