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Subasta BOE de vivienda en Vigo: Cl Torrecedeira 21 a 7 D

Vigo · vivienda · 106 m²

Покупается лишь 50% голой собственности (nuda propiedad) на квартиру, занятую реестровым владельцем — крайне сложная сделка для профессионала с юридическим сопр

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R1586001126

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: 50% nuda propiedad, Vigo, Torrecedeira 21

Лот — это 50% голой собственности (nuda propiedad) на квартиру 106 м² в Виго, а не вся квартира.

Покупатель получает лишь часть имущества без права проживания до прекращения узуфрукта (обычно после смерти узуфруктуария).

Второй совладелец (50%) имеет право выкупа (retracto) и может заблокировать сделку.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто является узуфруктуарием
Возраст и здоровье узуфруктуария определяют, когда вы фактически получите владение квартирой (если вообще получите).
Segundo copropietario 50%
Если второй совладелец — узуфруктуарий, вы покупаете долю против его интереса. Возможны блокировка, конфликт, retracto.
Текущая сумма арестов TGSS + Hacienda
Аресты anterior переходят на вас. Начисляются ли проценты — неясно. Сумма может быть выше 10 500 € к моменту adjudicación.

Idealista · VIGO; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Покупается только 50% голой собственности. Право пользования квартирой (usufructo) принадлежит другому лицу. Покупатель не получит владение до прекращения узуфрукта (обычно — смерть узуфруктуария). Срок неопределён.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете только половину. Другой совладелец (50%) имеет право на выкуп (retracto de copropietarios). Даже без retracto, управление и продажа квартиры требуют согласия обоих совладельцев.
Ocupación no confirmada
По данным описания, квартира занята реестровым владельцем (personación от 19.09.2025). Это не случайный окупа, но смена статуса владения и возможный конфликт интересов при 50% доле.
Cargas anteriores que asume el comprador
Арест TGSS на сумму 10 510,97 € и арест Hacienda Pública (diligencia nº 542023308498Y) — оба anterior, переходят на покупателя. Итого ~10 500+ € плюс проценты, которые продолжают начисляться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple registral в Registro de la Propiedad de Vigo
P0
Запросить у юриста анализ экономической целесообразности
P1
Посетить квартиру на C/ Torrecedeira 21, Vigo
P1
Получить certificación de cargas actualizada из Juzgado R15860
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

50% de la NUDA PROPIEDAD de la vivienda situada en la C/ Torrecedeira nº 21 Vigo. Acceso por el portal del bloque A situado en la C/ Gerardo Campos. Tiene su frente al chaflán formado por las calles Torrecedeira y Gerardo Campos. CARGAS ANTERIORES: Anotación de embargo letra A a favor de la Tesorería General de la seguridad Social, importe pendiente a fecha 05 /05 /2025, 10.510,97 El Adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Se ejecuta la anotación de embargo letra F a favor de la HACIENDA PÚBLICA con C.I.F. Q2826000H. Diligencia de embargo nº 542023308498Y La vivienda está ocupada por el titular registral según personación realizada en fecha 19/09/2025 Derecho de retracto de los copropietarios .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 3 435 €/м² (12 comps, Idealista · VIGO).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple registral в Registro de la Propiedad de Vigo. Запросить у юриста анализ экономической целесообразности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.