Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Madrid: Cl Peña Ubina 20 0 04

Madrid · vivienda · 18 m²

Минимальная цена за 18 м² в Мадриде выглядит подозрительно дёшево, но расхождение кадастр/реестр, неизвестная занятость и подвальное расположение требуют глубокой проверки перед любым решением.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001333

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 18 м², Мадрид, подвал, расхождения в документах

Лот — micro-apartment 18 м² в подвале (planta -1) дома 1958 года в Мадриде (CL Peña Ubiña 20).

Valor subasta 18 070 € выглядит крайне дёшево относительно медианы рынка (~2 934 €/м²), но это НЕ рыночная скидка, а отражение специфики: подвал, расхождение площади (кадастр 18 м² vs реестр 14,51 м²), неизвестная занятость и отсутствие данных о состоянии.

Занятость неизвестна — если помещение занято, получение владения может занять длительное время.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость помещения
Если занято (особенно vivienda habitual), получение владения может занять годы
Реальная площадь: 14,51 или 18 м²?
Разница 24% влияет на цену за м² и ликвидность при перепродаже
Пригодность подвала для проживания
Planta -1 может не иметь естественного света, вентиляции; может не считаться vivienda

50 Idealista comps (MADRID cell, median €/m² = 2934); Catastro surface 18 m²; valor subasta 18 070 € (not market value)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: 'Se desconocen los motivos de las discrepancias' и нет данных о занято́сти. Может быть занято, может быть свободно — неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Кадастр: 18 м² ( planta -1). Реестр: 14,51 м² (bajo interior). Разница ~24%. Это влияет на цену за м² и ликвидность. Причина расхождения не установлена.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1958 году (~67 лет). Возможны проблемы с инженерными сетями, фундаментом, влагоизоляцией — особенно в подвале.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указано, можно ли осмотреть помещение. Для подвального помещения 18 м² осмотр критически важен — без него невозможно оценить состояние и пригодность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (день -105 от окончания)
P1
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P1
Запросить у суда R28860 expediente completo и доступ для визита
P1
Запросить certificación catastral con superficie y lindes
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Existen discrepancias entre Registro y Catastro respecto a la dirección y superficie: Catastro: Planta: -1. Superficie construida: 18 m2 (Vivienda 18 m2). Registro: Planta: Bajo interior. Superficie: 14,51 m2. SE DESCONOCEN LOS MOTIVOS DE LAS DISCREPANCIAS. No se dispone de datos sobre la ocupación de la finca. Datos catastrales: REFERENCIA CATASTRAL: 3220906VK4732A0004EI Dirección: CL PEÑA UBIÑA 20 Pl:-1 Pt:04 28053 MADRID MADRID Clase: Urbano. Uso principal: Residencial

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor составляет ~34% от медианы рынка по ячейке Idealista. Однако расчёт по медианному €/м² для типичной мадридской квартиры не учитывает подвальное расположение и крошечную площадь — реальная стоимость может быть существенно ниже типичного рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (день -105 от окончания).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.