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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Cl Castrillo de Aza 11 3 02 C

Madrid · vivienda · 87 m²

Потенциальная скидка ~33% к рынку, но владение, занятость и cargas полностью неизвестны; решение невозможно до проверок.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001569

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Мадрид, Кастр. де Аса 11, 87 м² — данные по владению/занятости отсутствуют

Квартира 87 м² в Мадриде (Castrillo de Aza, 28031) выставлена на судебный аукцион с valor 162 297 €, что на ~33% ниже медианного рынка (27 компов Idealista, ~2 775 €/м²).

Однако владение, занятость и cargas полностью неизвестны — это критические пробелы.

В описании указано наличие cargas, которые покупатель обязан погасить.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento
Оккупанты или vivienda habitual делают выселение крайне сложным и дорогим. Определяет весь расклад.
Содержание cargas и их сумма
Cargas anteriores переходят покупателю; могут включать ипотеки, залоги, аресты. Могут обнулить дисконт.
Состояние квартиры и инженерных систем
1976 год; ремонт может стоить 15–30k+. Без визита невозможно оценить.

27 Idealista comps, MADRID (Idealista cell scope); marketPricePerM2 = 2 775 €/м²; Catastro surface 87 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно знать, свободна ли квартира, занята арендаторами или оккупантами (okupas). Критически влияет на стоимость и сроки получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. В описании указано «existen cargas pendientes de cancelación formal». Приоритетные (anteriores) cargы переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1976 (~49 лет). Высокая вероятность проблем с инженерными сетями, фасадом, крышей. Ремонтный буфер 8–12% от стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Для судебных аукционов доступ в квартиру часто невозможен до adjudicación. Состояние полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad (Madrid)
P0
Obtener Certificación de Cargas del Registro
P0
Проверить занятость: визит через Procurador + запрос в Juzgado R28860
P1
Проверить ITE здания (1976 г.) в Área de Gobierno de Urbanismo, Madrid
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DILIGENCIA DE EMBARGO EJECUTADA 282323619100C, ANOTADO POR LETRA A DE 29-09-2023. Cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo. Existen cargas pendientes de cancelación formal en el Registro de la Propiedad, cuyos gastos de cancelación serán a cargo del adjudicatario.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta составляет ~1 865 €/м² при медиане рынка ~2 775 €/м² по 27 компам Idealista. Скидка значительная, но без данных о владении и занятости это только теоретическая цифра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad (Madrid). Obtener Certificación de Cargas del Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.