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Subasta BOE de vivienda en Camarma de Esteruelas: Cl Colibri 29

Camarma de Esteruelas · vivienda · 744 m²

Реестр указывает на земельный участок, а не готовый дом; valor 250k при рыночной оценке ~772k требует прояснения сути объекта до ставки., рынок ≈ 839k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001634

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля vs. дом, серьёзные расхождения

Объект заявлен как vivienda 744 м² (2015), но Catastro классифицирует его как «suelo sin edificar» (не застроенный участок).

BOE прямо указывает на «discrepancias entre registro y catastro» неизвестного характера.

Это принципиальная неопределённость: вы можете покупать готовый дом с огромным дисконтом (~68% к рынку) или голый участок, и цена 250k тогда завышена.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что реально находится на участке
Catastro = не застроенный, реестр = finca 6253. Без визита невозможно оценить, за что вы платите 250k.
Объём и природа cargas
cargas_text = null. Prior charges переходят на покупателя и могут превышать valor.
Статус владения и occupation
occupation = UNKNOWN. Если объект занят, издержки на освобождение могут быть значительны.

муниципалитет CAMARMA DE ESTERUELAS; 12 comps; BOE сделки 10 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Покупатель может унаследовать предшествующие обременения, которые не погашаются при adjudicación.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных, свободен ли объект или занят. Даже если это участок, могут быть третьи лица с правами доступа.
Valor de mercado sin verificar
Описание говорит «Discrepancias entre registro y catastro». Catastro: suelo sin edificar (не застроен). Реестр (finca 6253) может указывать на иное. Без физической проверки невозможно определить, что именно продаётся.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, описание содержит неопределённости. Покупка «вслепую» при стоимости 250k и расхождениях в документации — высокий риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
P0
Запросить у LAJ R28860 diligencia de posesión и акт осмотра объекта
P1
Организовать физический визит на CL Colibrí 29, Camarma de Esteruelas
P1
Получить выписку Catastro (доступ по RC 8442904VK6984S0001LA)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca: 6253, en Camarma de Esteruelas (Madrid) Discrepancias entre registro y catastro. Se desconocen los motivos de las discrepancias. Dirección según registro: CALLE COLIBRÍ 29, Situación: UE 21 POLÍGONO EL PRACTICANTE: PARCELA 389 Según catastro: CL COLIBRI 29 Suelo, 28816 CAMARMA DE ESTERUELAS (MADRID) Clase: Urbano, uso principal: Suelo sin edificar. RC: 8442904VK6984S 0001 LA. Se ejecuta la diligencia letra A

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 127 €/м² (12 comps, муниципалитет CAMARMA DE ESTERUELAS).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Запросить у LAJ R28860 diligencia de posesión и акт осмотра объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.