Subasta BOE de vivienda en Madrid: Pz de Redondela 8 04 03

Madrid · vivienda · 53 m²

Дешёвая квартира в центре Мадрида, но нулевые компараторы, неизвестное владение и занятость — слишком много неизвестных для ставки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001636

Datos actualizados: 15 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Мадриде без данных о владении и стоимости рынка

Квартира 45–49 м² в Chamartín (Мадрид) с начальной ценой 68 887 € (~1 400–1 500 €/м²) выглядит подозрительно дёшево для района, но это может отражать состояние, занятость или юридические проблемы.

Занятость не подтверждена судом («No se ha podido comprobar»), что является ключевым риском.

Рыночных компараторов нет, tasación совпадает с valor — определить реальный дисконт невозможно.

Confianza del análisis IA18/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена за м² в Chamartín (28029)

Без €/м² невозможно оценить дисконт или рассчитать стоп-ставку. 68 887 € за 45–49 м² = ~1 400–1 500 €/м² — подозрительно дёшево для Chamartín, но это может быть отражением состояни

La zona real del apartamento

45,64 м² (реестр) vs 49 м² (катастро vivienda). Разница влияет на €/м² и рыночную оценку.

Empleo del apartamento

Если квартира занята (собственником, арендаторами или okupas), стоимость владения и сроки получения possession резко возрастают.

valor subasta + tasación (обе = 68 887 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В тексте subasta прямо указано: «No se ha podido comprobar la ocupación». Это значит суд/комиссар не смог попасть внутрь. Может быть свободна, занята собственником или оккупирована.

Cargas desconocidas

Указано «Embargos caducados pendientes de cancelación» (аннотации C и D просрочены). Формально prior cargas не упомянуты, но отсутствие Certificación de Cargas в тексте означает, что полная картина неизвестна.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов, нет €/м², нет подтверждённой площади. tasación = valor = 68 887 € — формальная цифра, не рыночная оценка. Невозможно определить, дёшево ли это.

Расхождение катастро и реестра

Реестр: 45,64 м². Катастро: 49 м² vivienda + 4 м² comunes. Разница ~7%. Текст признаёт «discrepancia entre registro y catastro», причины неизвестны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad 18 de Madrid

Запросить expediente completo в Juzgado R28860

Собрать компараторы Idealista/Fotocasa: Chamartín, 40–55 м², последний год

Попробовать визит по адресу PZ DE REDONDELA 8, 4º 3

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Finca registral: 22020

Texto original BOE

Finca: 22020 por TRASLADO de la F-18683. Reg propied 18 de Madrid RC: 2129D3VK4801A0021FK Discrepancia entre registro y catastro: Se desconocen los motivos de las discrepancias SUPERFICIE CATASTRAL: Superficie construida: 53m2, vivienda 49m2, elementos comunes 4m2 SUPERFICIE REGISTRAL: 45,64M2. No se ha podido comprobar la ocupación de la finca. Se ejecuta la diligencia letra A Cargas: Embargos caducados pendientes de cancelación. anotaciones de embargo anteriores (C y D) caducadas y pendientes de cancelación registral

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID VIVIENDA en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad 18 de Madrid. Запросить expediente completo в Juzgado R28860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.