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Subasta BOE de inmueble en Pajara: Cl Sise 12 a Sm 01

Pajara · local comercial · 342 m²

Аукцион уже закрыт более 100 дней назад, рыночная оценка ненадёжна (0 компараторов), владение и занятость неизвестны — актив не actionable., рынок ≈ 753k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001676

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — аукцион завершён, низкая достоверность данных

Аукцион по локалу 342 м² в La Lajita (Pájara, Fuerteventura) завершён более 100 дней назад — ставка невозможна.

Основные блокеры: расхождение адресов между катастро и реестром, полное отсутствие информации о владении и занятости, а также 0 рыночных компараторов для коммерческого сегмента.

Значение marketPricePerM2=2591 €/m², вероятно, экстраполировано из жилых данных и не отражает реальную стоимость локалов.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения
Без nota simple невозможно знать, кто собственник и есть ли обременения.
Фактическое состояние и занятость локала
Коммерческое помещение может быть арендовано, заброшено или занято без титула.
Расхождение адресов: устранимо ли?
Если адрес не подтверждён, могут возникнуть проблемы при перерегистрации в Catastro/RP.

Idealista · PAJARA; 8 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён
days_until_end = -105: торги закрыты более 3 месяцев назад. Повторная ставка невозможна по этому лоту.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. В судебных аукционах предшествующие обременения переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Для коммерческого помещения это означает: возможно, действующий арендатор или самозахват. Без проверки — риск невозможности получения владения.
Расхождение адресов (Катастро ↔ Реестр)
В описании прямо указано: «Discrepancia entre la Dirección Catastral y Registral». Адрес в катастро (CL SISE 12) и реестре (C/ Lajas del corral) различаются. Это создаёт правовую неопределённость при идентификации объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота
P1
Запросить nota simple по finca registral
P1
Запросить certificación catastral descriptiva
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Discrepancia entre la Dirección Catastral y Registral se desconocen los motivos de la discrepancia. Según Catastro la dirección es : CL SISE 12 Es:A Pl:SM Pt:01 LA LAJITA 2A10 35627 PAJARA LAS PALMAS En principio la dirección es C/ Lajas del corral LA LAJITA, PÁJARA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 201 €/м² (8 comps, Idealista · PAJARA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота.

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