Subasta BOE de vivienda en Valdemoro: Cl Benelux 8 03 00 C
Valdemoro · vivienda · 123 m²
Valor subasta 66k при оценке рынка ~278k выглядит подозрительно дёшево, но площадь по реестру лишь 66 м², а владение и обременения не проверены.
Datos actualizados: 12 de julio de 2026
Изучить: потенциальный дисконт, но расхождение площади и статус владения неизвестны
Valor subasta 66k при рыночных comps ~2 261 €/м² выглядит как значительный дисконт, но есть существенные оговорки.
Реестровая площадь квартиры — всего 66,52 м² (вместо 123 м² по кадастру), а само описание предупреждает о расхождениях.
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144 Idealista comps in VALDEMORO, median €/m² ≈ 2261; Кадастровая площадь 123 м², но реестровая только 66,52 м²; valor subasta = tasación = 66 008 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (144 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3079301VK4437N0039SF
Texto original BOE
Discrepancias entre Registro y Catastro respecto a superficie y titularidad. Se desconocen los motivos. -SUPERFICIE REGISTRAL: ocupa una superficie construida de 66,52 m2 y 54,99 m2 útiles, distribuida en diversas dependencias. Le corresponden como anejos inseparables: - La plaza de garaje número 71, en planta de sótano segundo, que ocupa 23,74 m2 y el cuarto trastero número 3.15, en planta de sótano primero, que ocupa 6 m2. -SUPERFICIE CATASTRAL: Clase: Urbano. Uso principal residencial. Superficie construida 123m2. ESC/PLTA/PTA 1/-2/71 Aparcamiento 10 m2. ESC/PLTA/PTA 3/00/C Vivienda 68 m2. ESC/PLTA/PTA 1/-1/15 Almacén 7m2. Elementos comunes 38 m2. -REFERENCIA CATASTRAL : 3079301VK4437N0039SF -DIRECCIÓN CATASTRAL: CL BENELUX 8 Es:3 Pl:00 Pt:C 28341 VALDEMORO (MADRID) Se ejecuta la diligencia número 282423901037W de fecha 23/02/2024 con anotación de embargo en la letra A en fecha 26/03/2024. CARGAS: VER IMÉGENES/ANEXO.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Расхождение реестр vs кадастр. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По кадастру 123 м² × 2261 €/м² ≈ 278k, но реестр даёт только 66,52 м². Дисконт зависит от того, какая площадь реальна. При реестровой площади рынок ≈ 150k, дисконт всё равно значителен, но расхождение — красный флаг.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить изображения/анексо cargas из судебного дела. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valdemoro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.