Subasta BOE de vivienda en Navalcarnero: Cl Romero del 7

Navalcarnero · vivienda · 234 m²

Вы покупаете неразделимую 1/22 долю в зелёной зоне и бассейне жилого комплекса, а не квартиру — ликвидность и возможность использования минимальны.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001688

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля 1/22 в зоне общего пользования, не жильё

Описание в BOE прямо указывает: это «ANEJO INSEPARABLE: 1/22 DE LA FINCA REGISTRAL 23970, DEDICADA A ZONAS VERDE, DEPORTIVAS Y PISCINA».

Вы покупаете не квартиру, а 1/22 неразделимую долю в зелёной зоне, спортплощадках и бассейне жилого комплекса 2008 года.

Такая доля не даёт права проживания, не сдаётся в аренду и практически не имеет вторичного рынка.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Режим совместной собственности (comunidad)

Неясно, можно ли единолично распоряжаться долей и какие права она даёт

Текущее использование зон общего пользования

Доходный потенциал (аренда бассейна, спортплощадки) зависит от режима доступа

marketPricePerM2 муниципалитета (не применим к доле в общем имуществе)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы покупаете неразделимую 1/22 долю в объекте finca registral 23970 (зелёная зона, спортплощадки, бассейн). Это НЕ квартира. Пользование и распоряжение крайне затруднены.

Ocupación no confirmada

Данные о фактическом использовании объекта отсутствуют. Для доли в зоне общего пользования вопрос доступа неоднозначен.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст, cargas_amount не указан. Юридические обременения на finca 23970 могут существенно повлиять на долю.

Liquidez muy baja

Доли в нежилых зонах общего пользования практически не имеют вторичного рынка. Перепродажа может занять годы или оказаться невозможной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

No hay licitación

Запросить nota simple на finca registral 23970 в Registro de Navalcarnero

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5023903VK1652S0001UT
Finca registral: 23970

Texto original BOE

SEGÚN INFORMACIÓN REGISTRAL: ANEJO INSEPARABLE: 1/22 DE LA FINCA REGISTRAL 23970, DEDICADA A ZONAS VERDE, DEPORTIVAS Y PISCINA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя цена за м² по муниципалитету отражает полноценные квартиры; доля 1/22 в нежилой зоне не имеет прямых компараторов. Текущая цена не обоснована рынком.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No hay licitación.

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