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Subasta BOE de vivienda en Romeral (el): Lg Pg 46 Parcela 234pocillos 0

Romeral (el) · vivienda · 108 m²

Сельский дом с землёй в Эль-Ромерал: торги завершены, владение не подтверждено, нужны выписка и визит перед любым повторным участием.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001689

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — finca rustica, 148 €/m² valor, рынок ~723 €/m²

Объект — сельский дом 108 м² на участке 7 164 м² в 3 км от Эль-Ромерал (Толедо).

Valor subasta всего 15 934€ при медиане рынка муниципалитета ~78 000€, но компарсы — городской mix, реальная цена finca rustica может быть существенно ниже.

Торги уже завершены (февраль 2026), при повторной выставке — интересный кандидат, если визит подтвердит нормальное состояние и nota simple покажет чистое владение.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
108 м² жилой площади — ключевой актив. Без визита невозможно оценить реальную стоимость.
Подключение к коммуникациям
Сельская finca: электричество, водоснабжение, канализация — критически для пригодности к проживанию.
Юридический статус occupant
Если кто-то проживает — процесс получения владения может занять месяцы и потребовать расходов.

83 компарс Idealista по муниципалитету ROMERAL (EL), медиана ~723 €/m²; Площадь по описанию: 108 м² жилая + хозпостройки на 7164 м² земли

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании упоминается барбекю, бассейн, постройки — объект явно используется кем-то, но статус (владелец, арендатор, оккупант) неизвестен.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает использование 'Agrario'. Земля secano (без орошения) площадью 7164 м². Возможны ограничения на строительство и изменение целевого использования.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют в данных. Без certificación de cargas невозможно знать, какие обременения переходят на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности осмотра. Для сельской finca с бассейном и хозпостройками состояние — ключевой фактор цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Orgaz
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Получить certificación de cargas из Juzgado R28860
P1
Проверить urbanismo в муниципалитете Эль-Ромерал
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO-TIERRA DE SECANO E INDIVISIBLE, DISTANTE UNOS TRES KILÓMETROS DE LA POBLACIÓN, POR EL CAMINO DE MADRIDEJOS AL SITO DE LA CUBA EN EL ROMERAL.SUPERFICIE DE 7164M2. SOBRE LA MISMA EXISTE CONSTRUIDA UNA EDIFICACIÓN. OCUPA LA VIVIENDA UNA SUPERFICIE DE 108,34 M2. ADEMAS CUENTA CON UNA ZONA CUBIERTA DE 35,51M2 DESTINADA A BARBACOA, POZO Y PORCHE DE ACCESO A LA VIVIENDA. EN LA PARCELA EXISTE UN BASO ENFOSCADO Y PINTADO SIN NINGÚN TIPO DE DEPURACIÓN DE AGUAS, UTILIZADO COMO PISCINA DE 3'90 X 8'05 METROS.EL RESTO DE SUPERFICIE DE LA FINCA QUE QUEDA SIN EDIFICAR HASTA LAS SETENTA Y UNA ÁREAS Y SESENTA Y CUATRO CENTIÁREAS QUE OCUPA, QUEDA DESTINADA A CEREAL DE SECANO.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta составляет лишь ~20% от медианы рынка муниципалитета, но 83 компарса — городской mix; реальная цена отдельной сельской finca может быть существенно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Orgaz. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.