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Subasta BOE de vivienda en Aranjuez: Cl Alcazar de Sevilla 28

Aranjuez · vivienda · 181 m²

Subasta завершена (days_until_end = −90), объект — VPO с неизвестным владением и занятостью; рыночная оценка ~310k, valor только 146k, но VPO-режим накладывает серьёзные ограничения.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001714

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: VPO-квартира в Аранхуэсе, subasta завершена

Объект — квартира 181 м² 2008 года в Аранхуэсе с valor subasta 146k при рыночной оценке ~310k (18 компарейблов Idealista).

Видимый дисконт ~53% выглядит привлекательно, но объект имеет статус VPO, что ограничивает перепродажу и ликвидность.

Занятость и cargas не подтверждены — это главные блокирующие unknowns.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и срок VPO
Определяет, можно ли свободно перепродать и при каких условиях.
Situación real del apartamento
181 м² — ремонт может стоить 15–30k+ при стандартном состоянии.
Estado de propiedad (ocupación)
Если квартира занята, выселение — длительный процесс.

18 Idealista comps in ARANJUEZ, median €/m² ≈ 1 715; surface_m2 = 181 m² от Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Вишенда де протексьон публика (VPO)
Описание прямо указывает на VPO-квалификацию. Режим ограничивает цену перепродажи, круг покупателей и может требовать подтверждения нуждаемости.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, проживает ли кто-либо в квартире. Если занята (особенно vivienda habitual), получение владения может занять месяцы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Описание упоминает «existe más información en imágenes-anexo» — cargas могут включать ипотеки-предшественницы, которые переходят на покупателя.
Propiedad no confirmada
titulo_juridico = null, finca_registral = null. Неясно, кто владеет и нет ли споров.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta в BOE
P0
Запросить nota simple по ref. catastral 8953501VK4385S0015PI
P1
Связаться с Oficina de Vivienda C. Madrid (тел. 012)
P1
Запросить Certificación de Cargas в Registro de Aranjuez
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DILIGENCIA DE EMBARGO EJECUTADA282423760018L, ANOTADO POR LETRA C DE 16-04-2024. Cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo. Calificación Definitiva de Vivienda de Protección Pública: Para más información relacionada con el régimen de VPO contactar con la oficina de vivienda de la Comunidad de Madrid: Av de Asturias, 28, 28029, Madrid o teléfono 012.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Вишенда де протексьон публика (VPO), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночного диапазона, но скидка может отражать VPO-ограничения, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta в BOE. Запросить nota simple по ref. catastral 8953501VK4385S0015PI.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.