Subasta BOE de vivienda en Velez-Malaga: Pg 25 Parc 525 los Camachos 0

Velez-Malaga · vivienda · 518 m²

Участок 518 м² с кадастровым использованием «Agrario» и ценой 13 €/м² — это сельскохозяйственная земля, а не жилой дом, несмотря на классификацию VIVIENDA.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001718

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельхозземля, а не жильё, подозрительно низкая цена

Объект классифицирован как VIVIENDA, но кадастровое использование «Agrario», поверхность 518 м² и цена 13 €/м² указывают на сельскохозяйственный участок, а не жилой дом.

Жилые компараторы Veles-Málaga (~1996 €/м²) неприменимы, рыночная стоимость не определена.

Описание упоминает арест 2022 г. и неуточнённые обременения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальное назначение участка

С/х земля и жильё — принципиально разные активы с разной ликвидностью и правовым режимом

Presencia de edificios en el sitio

Если строений нет, 518 м² — просто земля; если есть — нужно оценить их состояние и легальность

Детали обременений (cargas)

Арест 2022 г. может означать долги, которые перейдут покупателю или ограничат использование

Кадастровое использование Agrario; Поверхность 518 м²; 61 компаратор жилья Veles-Málaga не применимы к с/х земле

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Кадастровое использование «Agrario» при классификации VIVIENDA — серьёзное расхождение. Участок 518 м² скорее всего является с/х землёй, где строительство жилья сильно ограничено или невозможно.

Cargas desconocidas

Описание упоминает «cargas que afectan al bien» и арест № 282223465481Q от 17/10/2022. Тип, объём и очерёдность обременений не раскрыты.

Ocupación no confirmada

Нет данных о занято/свободно. Для с/х земли это может означать незаконное возделывание или наличие построек третьих лиц.

Valor de mercado sin verificar

Компараторы жилья не релевантны. Реальная стоимость с/х участка в Los Camachos может быть значительно ниже даже 6928 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (518 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Подтвердить реальное назначение участка в Catastro и Ayuntamiento

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 29094A025005150000OX

Texto original BOE

Existen cargas que afectan al bien, más información en imágenes anexas. Se ejecuta la diligencia de embargo nº 282223465481Q, anotado con letra C el 17/10/2022.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga VELEZ-MALAGA VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. 61 компаратор Idealista для жилья Veles-Málaga (медиана ~1996 €/м²) не релевантны для участка с кадастровым назначением Agrario. Реальная рыночная стоимость не определена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Подтвердить реальное назначение участка в Catastro и Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.