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Subasta BOE de inmueble en Zarzalejo: Pa 38 Polig 4 0

Zarzalejo · nave industrial · 6032 m²

Судебная цена 182 100 € выглядит экстремально низкой, но рыночных компов нет, владение и состояние неизвестны, а аукцион уже давно завершён — необходимы серьёзные проверки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001721

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: промышленная нава 6 032 м², 30 €/м², много неизвестного

Лот — промышленная нава 6 032 м² (фабрика комбикормов + силосы + электроподстанция) на участке 46 380 м² в Zarzalejo (Sierra Oeste, Мадрид).

Судебная цена 182 100 € (30 €/м²) выглядит экстремально низкой, но системная оценка 10.8 млн € основана на 0 компараторов и, вероятно, ошибочна для индустриального сегмента.

Аукцион завершён 2+ месяца назад (days_until_end = −91) — необходимо выяснить исход у Juzgado R28860.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Производственный объект 25+ лет. Определит, нужен ли капитальный ремонт и в каком объёме.
Рыночная стоимость индустриального объекта
Без компов невозможно рассчитать ставку и потенциальную доходность.
Contratación (cargas)
Сервитуты, залоги, ограничения могут существенно снизить стоимость или заблокировать использование.

valor subasta / tasación = 182 100 €; 0 comparables provided; system marketPricePerM2 1 789 €/м² — flagged low confidence, source unclear for industrial asset

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Нава может быть занята арендатором, бывшим владельцем или третьими лицами. Выселение коммерческого арендатора — сложный и длительный процесс.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Нет информации о залогах, сервитутах, правах третьих лиц. Индустриальный объект часто имеет сложные обременения.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Невозможно оценить справедливую стоимость. 30 €/м² подозрительно мало даже для индустриального актива, но может отражать реальное состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Производственный объект 6 032 м² с силосами, трансформатором и скважиной требует обязательного технического осмотра. Состояние неизвестно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P0
Запросить nota simple en el Registro de Zarzalejo
P1
Запросить индустриальные компы в Sierra Oeste
P1
Организовать технический осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

100% DEL PLENO DOMINIO DE NAVE INDUSTRIAL.PARCELA DE TERRENO EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE ZARZALEJO,AL SITIO DE LOS CAÑALES,QUE OCUPA UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 46380M2.DENTRO DE ESTA FINCA, EXISTE UNA FÁBRICA DE PIENSOS COMPUESTOS, ALMACÉN DE MATERIAS PRIMAS, SALA DE FABRICACIÓN Y ALMACÉN DE PRODUCTOS FABRICADOS, ESTANDO EL RESTO DE LA SUPERFICIE DESTINADO A INSTALACIÓN DE SILOS, INSTALACIÓN DE LÍNEA ELÉCTRICA DE ALTA TENSIÓN, POZO TRANSFORMADOR TIPO INTEMPERIE DE 10 KVA, CENTRO DE TRANSFORMACIÓN CON UN EDIFICIO PARA LA INSTALACIÓN EN SU INTERIOR DE UNA UNIDAD DE TRANSFORMACIÓN DE 250 KVA, ASÍ COMO EL RESTO DEL APARELLAJE Y ESPACIO LIBRE.ESTA FORMADA POR LAS REFERENCIAS CATASTRALES 28183A004000380000BX Y 28183A004000380001ZM.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона. Запросить nota simple en el Registro de Zarzalejo.

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