Subasta BOE de vivienda en Madrid: Cl Dodge 1 K 5 D

Madrid · vivienda · 141 m²

Valor 837 €/м² при рынке ~2 325 €/м² — скидка ~64%, но без подтверждённого владения и с правом преимущественной покупки (retracto) ставить рано.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001730

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — подозрительно низкая цена, нужна проверка владения и прав

Квартира 141 м² в Мадриде (28041) выставлена на судебный аукцион с valor ~118 тыс. € при рыночной оценке ~328 тыс. € (31 компаратор Idealista).

Дисконт выглядит экстремальным, но ключевые параметры неизвестны: владение (ocupación), обременения (cargas) и тип права собственности.

В описании прямо указано «HAY DERECHO DE RETRACTO» — третье лицо может выкупить лот после аукциона по вашей цене.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (ocupación)

Если квартира занята (особенно оккупантами), стоимость получения владения может превысить весь «дисконт».

Детали и основания retracto

Retracto позволяет третьему лицу выкупить квартиру по вашей цене после аукциона — вы потеряете лот и время.

Contratación (cargas)

Предшествующие cargas переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

31 компаратор Idealista в MADRID, медиана 2 325 €/м²; Площадь 141 м² по данным Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Невозможно знать, свободна ли квартира, занята ли арендаторами или оккупантами. До проверки это главный блокиратор.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Неизвестно, есть ли предшествующие обременения (hipotecas, embargos), которые переходят на покупателя. Они могут существенно увеличить реальную стоимость.

Derecho de compra preferencial (retracto)

В описании прямо указано «HAY DERECHO DE RETRACTO». Это означает, что определённые лица (сособственники, арендаторы и др.) могут выкупить квартиру у вас после аукциона в установленный срок, что ставит сделку под угрозу.

Тип собственности неизвестен

titulo_juridico = null. Неизвестно, полная ли это собственность, доля, usufructo или другое ограниченное право. Может кардинально изменить ценность лота.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Получить полный expediente subastа в Juzgado R28860

Проверить компараторы по Calle Dodge, 28041

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9987502VK3698H0219YF

Texto original BOE

REF. CATASTRAL:9987502VK3698H0219YF HAY DERECHO DE RETRACTO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID VIVIENDA en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Derecho de compra preferencial (retracto). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана рынка ≈ 2 325 €/м²; valor subasta эквивалентен 837 €/м². Скидка выглядит экстремальной, но valor — не рыночная цена; реальный дисконт нужно подтверждать через проверку состояния, владения и обременений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.