Subasta BOE de vivienda en Madrid: Cl Velez Malaga 25 03 D

Madrid · vivienda · 61 m²

Аукцион завершён 91 день назад; владение и занятость неизвестны — повторные торги возможны, но требуется юридическое сопровождение.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001731

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — окно закрыто, владение неизвестно

Аукцион по квартире 61 м² в Мадриде (28018) с valor ~23 300€ при рынке ~172 000€.

Скидка выглядит фантастической, но полностью объясняется отсутствием данных: занятость неизвестна, собственность не подтверждена, квартира не осмотрена, здание 1965 года.

Торги уже завершены 91 день назад — необходимо выяснить результат (adjudicado / desertado).

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Собственность и выписка

Неизвестно, кто владеет квартирой и есть ли другие собственники

Empleo real

Окупасы или vivienda habitual делают получение владения крайне длительным

Condición del apartamento

1965 год, ремонтный буфер может составить 10-15% от рыночной стоимости

10 Idealista comps, scope MADRID, median ~2825 €/m²; surface 61 m² от Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных нет сведений о занятости квартиры. Если она занята (окупасы или vivienda habitual), получение владения может занять годы.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.

Lote con historial de nueva licitación

Торги по этому лоту уже прошли (days_until_end = -91). Информация устарела. Если лот не был продан, могут быть объявлены повторные торги с новым valor.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1965 — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Без визита ремонтный буфер не менее 10%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5709135VK4750H0008QE

Texto original BOE

Se ejecuta la diligencia de embargo nº 282423103013D, anotado con letra A el 07/05/2024.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta составляет ~382 €/м² при рыночных ~2825 €/м². Скидка огромная, но она отражает полное отсутствие информации о владении, занятости и техническом состоянии.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.