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Subasta BOE de inmueble en Benalmadena: Avenida Yedra de la 4

Benalmadena · local comercial · 49 m²

Срок аукциона истёк 91 день назад; текущий статус торгов неясен, владение не подтверждено, компараторов нет — требуется юридическая и рыночная проверка перед лю

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001740

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий объект 49 м² в Бенальмадене, подан за 2 967 €/м²

Коммерческое помещение 49 м² (+ задняя зона и терраса) в жилом комплексе Monte Alto, Бенальмадена.

Valor subasta = 145 382 € (2 967 €/м² по документам), tasación = 179 470 €, но ноль компараторов — рынок не определён.

Ключевая проблема: аукцион просрочен на 91 день, текущий статус неизвестен; занятость помещения не подтверждена; обременения не проверены.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус аукциона
Торги просрочены на 91 день. Неизвестно: состоялись, отменены или приостановлены.
Empleo real de los locales
Оккупация или аренда могут полностью изменить экономику сделки.
Contratos jurídicos (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут стоить десятки тысяч евро.

муниципалитет BENALMADENA; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Нельзя исключить, что помещение занято третьими лицами (арендаторы, самозахват). Обеспечительный взнос несёт высокий риск до проверки.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text равны null. Предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos) переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
auction_end_at указывает на завершение 03.03.2026, а текущая дата — после. Возможно торги завершены, приостановлены или объявлены несостоявшимися. Текущий статус неясен.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений. Невозможно оценить справедливую цену и рассчитать дисконт. Ставка «вслепую».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE Subastas
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Benalmádena
P1
Запросить у суда acta de presencia / акт осмотра
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO. URBANA. LOCAL COMERCIAL SEÑALADO CON EL Nº 4, EN LA ZONA ESPECIAL MULTIFAMILIAR B, DE LA SEGUNDA FASE DE LA URBANIZACIÓN MONTE ALTO, Y MÁS CONCRETAMENTE DE LA ZONA COMERCIAL DE ESTA SEGUNDA FASE, DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE BENALMÁDENA, SEGÚN CATASTRO AV DE LA YEDRA 4. TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 48,90 M2 APROXIMADAMENTE CONSTRUIDOS Y 44,75 M2 APROXIMADAMENTE UTILES, MÁS DE 12 M2 DE ZONA TRASERA Y 28 M2 APROXIMADAMENTE DE TERRAZA Y ZONA DE APARCAMIENTOS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 868 €/м² (0 comps, муниципалитет BENALMADENA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE Subastas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.