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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Cl Guisona 1 1 02 a

Madrid · vivienda · 70 m²

Потенциальная скидка ~48% к рынку, но аукцион уже истёк 91 день назад, владение и occupación неизвестны, cargas не раскрыты.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001755

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — центр Мадрида, но аукцион завершён и статус неясен

Квартира 70 м² в центре Мадрида (Calle Guisona, postal 28033) с valor subasta ≈104k при рыночной оценке ≈198k по 17 компарам Idealista — потенциальный дисконт ~48%.

Однако аукцион истёк 91 день назад, статус adjudicación неизвестен.

Ключевые неопределённости: occupación и владение не раскрыты, cargas скрыты в приложении, здание 1961 г. требует проверки состояния.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус аукциона (истёк или повторный)
Если лот уже adjudicado, участие невозможно. Если relisting — условия могут отличаться.
Cargas anteriores
Prior charges переходят покупателю; могут существенно увеличить effective cost.
Occupación / владение
Оккупированная квартира = годы судебных расходов и невозможность использования.

17 Idealista comps, MADRID (idealista_cell), median ~2 835 €/m²; Catastro surface 70 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Владение и occupación не указаны. Если квартира занята (владелец или okupas), получение possession может занять 1–3+ года и потребовать значительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
Текст лота ссылается на 'EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES – ANEXO', cargas_amount_eur = null. Prior charges переходят на покупателя и могут составлять существенную сумму.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст здания 64 года — высокая вероятность капремонта инженерных сетей, фасада, лифта. Ремонт квартиры может составить 10–15% стоимости.
Аукцион истёк
days_until_end = −91: аукцион завершён более 3 месяцев назад. Неясно, состоялась ли adjudicación или лот выставлен повторно. Требуется уточнение статуса в R28860.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона в Juzgado R28860
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Madrid
P1
Связаться с судебным приставом для визита
P1
Запросить полный текст cargas из anexo (имиджи лота)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la anotación de embargo letra B (diligencia nº 282123498357T). CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES & 8211 ANEXO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночного диапазона, но это судебная оценка — реальная цена зависит от состояния и cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона в Juzgado R28860. Запросить nota simple actualizada в Registro de Madrid.

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