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Subasta BOE de vivienda en Molar (el): Lg los Llanos 12

Molar (el) · vivienda · 203 m²

Потенциальный дисконт ~34% к рынку, но аукцион завершён 91 день назад — необходимо уточнить результат и состояние юридических рисков.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001785

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: суд. аукцион в EL MOLAR, статус аукциона неясен

Аукцион по жилому дому 203 м² в El Molar (Мадрид) с valor_subasta 235k, что на ~34% ниже рыночной оценки (~357k на основе 102 компараторов Idealista).

Однако аукцион завершён 91 день назад — необходимо срочно уточнить результат в Juzgado R28860.

Описание лота прямо указывает на наличие обременений (cargas), а статус владения и занятия неизвестен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Результат аукциона
Аукцион завершён 91 день назад. Лот мог быть продан, снят или возвращён кредитору.
Тип и сумма обременений
Описание лота указывает на наличие cargas. Предшествующие обременения переходят на покупателя.
Situación de la ocupación de la instalación
Если объект занят, фактические затраты и время на получение владения резко возрастают.

102 Idealista comps in MOLAR (EL), median €/m² ≈ 1758; Catastro surface 203 m²; valor_subasta as reference point

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Описание лота прямо указывает: «EXISTEN CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN». Тип, сумма и очерёдность обременений не указаны — это может увеличить фактическую стоимость покупки.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Если в ней проживают бывшие владельцы или третьи лица, выселение может занять 12-24+ месяцев.
Propiedad no confirmada
Отсутствуют данные finca_registral и titulo_juridico. Необходимо убедиться в корректности регистрации и отсутствии споров.
Аукцион завершён
Дата окончания аукциона — 02.03.2026. Текущая дата (данные устарели на 91 день). Необходимо выяснить, состоялась ли продажа или лот был снят.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить estado del procedimiento в Juzgado R28860
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Организовать осмотр объекта по адресу LG Los Llanos 12, El Molar
P1
Запросить у суда документацию по expediente SUB-AT-2026-25R2886001785
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

EXISTEN CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN. VER ANEXOS-NOTA SIMPLE-FOTOGRAFÍAS.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 102 сопоставимых объектах Idealista в муниципалитете. Значительный разрыв с valor_subasta, но он не является рыночной стоимостью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить estado del procedimiento в Juzgado R28860. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.