Subasta BOE de vivienda en San Martin de Valdeiglesias: Cl Rosario 26 2 3

San Martin de Valdeiglesias · vivienda · 97 m²

La subasta terminó hace 91 días; además el valor judicial es absurdamente bajo frente al mercado, lo que sugiere un error de datos o una finca registralmente problemática.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001786

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — Subasta ya cerrada hace 3+ meses

Лот с номинально экстремальным дисконтом (valor 14.5k€ vs рынок ~165k€), но торги завершены 91 день назад.

Даже при новой публикации расхождение valor/рынок в 11 раз требует объяснения: tasación совпадает с valor 1:1, что указывает на возможную ошибку оценки или скрытый дефект.

Статус занятости и обременений полностью неизвестен.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Причина аномально низкого valor

Valor 14.5k€ при tasación 14.5k€ и рынке 165k€ не объяснён. Может скрывать физический или юридический дефект.

Propiedad y situación laboral

UNKNOWN — неизвестно, свободна ли квартира. Vivenda habitual не подтверждена и не исключена.

Volumen y naturaleza de los escombros

cargas не указаны. Предпочтительные обременения переходят покупателю и могут превышать valor.

10 Idealista comps in SAN MARTIN DE VALDEIGLESIAS, marketPricePerM2 = 1.697 €/m²; Catastro surface 97 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Торги завершены

Subasta завершилась 02.03.2026, 91 день назад. Участие невозможно.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Нет данных о том, свободна ли квартира, занята ли собственником или третьими лицами.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount = null. Невозможно оценить, какие предпочтительные или предшествующие обременения переходят покупателю.

Valor de mercado sin verificar

Valor subasta 14.5k€ при рынке ~165k€ (×11).tasación совпадает с valor 1:1. Такое расхождение требует объяснения: ошибка данных, неполная оценка, или физический/юридический дефект, не отражённый в выгрузке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1992003UK8619S0011WW
Finca registral: 10631

Texto original BOE

LOCALIZACION CATASTRAL: CL ROSARIO 26 Es:1 Pl:02 Pt: 3 28680 SAN MARTIN DE VALDEIGLESIAS MADRID

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Торги завершены, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. 10 компараторов Idealista показывают ~1.700 €/м²; рыночная оценка ~165k€. Valor subasta 14.5k€ — 91% ниже рынка. Такое расхождение сигнализирует либо о грубой ошибке данных, либо о серьёзных юридических/физических дефектах.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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