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Subasta BOE de vivienda en Talavera de la Reina: Avenida Pío Xii 113 3 Iz

Talavera de la Reina · vivienda · 68 m²

Аукцион уже закончился (77 дней назад), владение и обременения неизвестны, но рыночная оценка указывает на дисконт ~27% — стоит разобраться перед следующим раундом.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001819

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира Talavera, торги завершены, мало данных

Квартира 68 м² в Талавера-де-ла-Рейна, 1964 г.п., выставлена на торги с valor subasta 33 115 € (487 €/м²) при рыночной оценке ~45 000 € по 43 comps — потенциальный дисконт ~27%.

Однако аукцион уже завершён (77 дней назад), владение и обременения неизвестны, cargas не загружены.

Без nota simple, подтверждения отсутствия жильцов и полного текста обременений депозит несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
Если квартира занята (особенно vivienda habitual), получение владения может занять месяцы или годы.
Полный текст обременений (cargas)
Anotación de embargo letra D может означать дополнительные долги, которые перейдут покупателю.
Estado del apartamento dentro
1964 г.п., 68 м². Без осмотра невозможно оценить реальный ремонтный бюджет.

43 comps Idealista (муниципалитет Talavera de la Reina), marketPricePerM2 = 663 €/м²; Catastro поверхность 68 м²; valor subasta = tasación = 33 115 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Невозможно знать, свободна ли квартира или занята. Это ключевой фактор для судебных торгов.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Описание упоминает anotación de embargo letra D и «существует больше информации в изображениях», но текст не предоставлен.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1964 — 60+ лет. Высокая вероятность необходимости капитального ремонта (трубы, электрика, фасад). Буфер 10-15% на ремонт.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Для судебных аукционов осмотр часто невозможен. Покупка без визита увеличивает риск скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Talavera
P0
Связаться с Juzgado R28860
P1
Solicitud completa Certificación de Cargas
P1
Проверить точные comps по ул. Pío XII, Talavera
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la anotación de embargo letra D (diligencia nº 282423628072R) CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES & 8211 ANEXO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена рынка по муниципалитету ~663 €/м², valor subasta = 487 €/м². Возможный дисконт, но comps собраны по всему муниципалитету, а не по конкретной улице; без осмотра точность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Talavera. Связаться с Juzgado R28860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.