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Subasta BOE de vivienda en Ventas de San Julian (las): Cl Toledo 1

Ventas de San Julian (las) · vivienda · 370 m²

Реестр считает участок землёй, а кадастр — жилым домом; пока не устранено, это актив с непредсказуемым правовым статусом., рынок ≈ 235k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001847

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — кадастр/реестр: земля vs дом

Объект выглядит привлекательно по цене: 370 м² жилья за 111k€ (300 €/м² при рынке ~519 €/м²).

Однако реестр считает участок землёй (solar), а кадастр — жилым домом.

Это критическое расхождение: покупатель может получить не дом, а землю, и не факт, что строение узаконено.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Что фактически стоит на участке
Если реестр прав и это solar, valor 111k€ может быть завышен для земли в Las Ventas de San Julián.
Почему возникло расхождение
Ошибка кадастра, неузаконенное строение или незавершённая регистрация — разные последствия для покупателя.
Кто владеет/занимает объект
Если объект занят, получение владения может потребовать судебного иска на 6-18 мес.

муниципалитет VENTAS DE SAN JULIAN (LAS); 106 comps; BOE сделки 19 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Расхождение реестр/кадастр
Реестр: solar (земля). Кадастр: vivienda (дом, 370 м²). Покупатель не знает, получит ли дом или участок. Устранение может занять месяцы и потребовать юриста.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: datos de ocupación no disponibles. Невозможно оценить, свободен ли объект.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны в данных лота. Без certificación de cargas невозможно оценить, что переходит покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит к объекту не подтверждён. С учётом расхождения реестр/кадастр физический осмотр критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Toledo
P0
Запросить certificación catastral descriptiva y gráfica
P1
Организовать визит в Las Ventas de San Julián, CL Toledo 1
P1
Консультация с юристом по недвижимости в Толедо
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

DISCREPANCIA entre registro y catastro. En registro figura como un solar. En catastro figura como vivienda (clase : URBANO , uso principal: Residencial) Se desconocen los motivos de la discrepancia Actualmente no se dispone de datos de ocupación de la finca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Расхождение реестр/кадастр, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 635 €/м² (106 comps, муниципалитет VENTAS DE SAN JULIAN (LAS)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Toledo. Запросить certificación catastral descriptiva y gráfica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.