Subasta BOE de vivienda en Benahavis: Ur Parque Botanico 50 W 03 03
Benahavis · vivienda · 195 m²
Valor 83k при рыночной оценке ~614k по 18 компараторам Idealista — огромный разрыв, но аукцион уже закрыт 91 день назад.
Datos actualizados: 5 de junio de 2026
Готовить ставку — квартира 99 м² в Benahavís, ~86% дисконт к рынку
Лот представляет собой квартиру ~99 м² с гаражом-кладовой в престижном Benahavís (Costa del Sol).
Valor subasta 83k при рыночной оценке ~614k по 18 компараторам Idealista — разрыв ~86% выглядит аномально привлекательным.
Однако аукцион уже закрыт 91 день назад, статус владения и cargas полностью неизвестны, а в описании прямо указано право retracto.
18 Idealista comps in BENAHAVIS (high confidence); Catastro surface 99 м² (жилая часть), valor subasta; marketPricePerM2 ≈ 3 149 €/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
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- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4499135UF1349N0238OB
Texto original BOE
Existe derecho de retracto. Esta vivienda tiene como anejo inseparable la plaza de garaje-trastero, señalada con el nº W-97. Existe discrepancia entre Registro de la Propiedad y Catastro en superficie: - Catastro: Superficie construida 195 m2 (Vivienda 99 m2 Aparcamiento 38 m2 Elementos comunes 58 m2). - Registro: Superficie construida aproximada: Vivienda 98,64 m2 (útil 72 m2) Terraza 24,13 m2 Garaje-Trastero 38 m2. Se desconocen los motivos de las discrepancias. Datos según catastro: Referencia catastral: 4499135UF1349N0238OB. Localización: UR PARQUE BOTANICO 50 Es:W Pl:03 Pt:03 RC 29679 BENAHAVIS MÁLAGA . Clase: Urbano. Uso principal: Residencial. Se ejecuta anotación letra A (anotación cautelar convertida en definitiva por letra B y prorrogada por letra E y letra M) y anotación letra F.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver techo de puja y riesgos →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Право retracto (выкупа). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta = 83k, тогда как типичная цена продажи аналогов в Benahavís ≈ 3 149 €/м². Даже с учётом налогов и ремонта дисконт к рынку выглядит экстремальным.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона на Portal de Subastas. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Benahavís.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.