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Subasta BOE de inmueble en Colmenarejo: Cl Revuelta 1 1 Bj 02

Colmenarejo · local comercial · 109 m²

Аукцион уже завершён (days_until_end < 0), но локал может быть интересен при повторном выставлении — нужны рыночные компараторы и проверка занятости., рынок ≈ 1

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2886001894

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локал, аукцион завершён

Коммерческий локал 109 м² в COLMENAREJO (Madrid), полная собственность.

Аукцион уже завершён (торги шли до 2 марта 2026).

Valor 112 478 € (1 032 €/м²) существенно ниже официальной оценки суда 143 657 €, но компараторов коммерческих помещений в муниципалитете нет — реальную рыночную цену оценить невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Капремонт локала может стоить 30-50% от цены покупки
Valor de mercado
Без компараторов невозможно определить дисконт или рассчитать стопы
Статус занятости / арендатор
Действующий договор аренды = доход; пустой = расход; самовольно занятый = проблема

муниципалитет COLMENAREJO; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных судебного дела не указано, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для локала это критично для оценки доходности.
Valor de mercado sin verificar
В муниципалитете COLMENAREJO отсутствуют сопоставимые предложения коммерческих помещений. Оценить справедливую цену невозможно без ручного поиска.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует — неизвестно, есть ли prior charges, которые перейдут покупателю. Для коммерческого объекта возможны ипотеки и залоги.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть помещение до аукциона. Для LOCAL физическое состояние критично для расчёта затрат на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений
P1
Запросить nota simple в Registro de Colmenarejo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO LOCAL COMERCIAL EN CL REVUELTA 1 Es:1 Pl:00 Pt:02 28270 COLMENAREJO MADRID , REF CATASTRAL: 3807809VK1930N0004SL

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 965 €/м² (0 comps, муниципалитет COLMENAREJO).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона.

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