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Subasta BOE de inmueble en Malaga: Avenida Nehemias 1 1 00 04

Malaga · local comercial · 72 m²

Долг по ипотеке (29 125 €) превышает торги (21 625 €); помещение занято арендатором по договору — высокий юридический и финансовый риск., рынок ≈ 250k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2986001196

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — коммерческое помещение с арендатором и залогом выше стоимости лота

Коммерческое помещение 72 м² на Av.

Nehemías в Малаге, торги стартуют с 21 625 € (300 €/м²) — значительно ниже типичных цен.

Однако ключевой фактор: остаток ипотеки (29 125 €) превышает valor subasta на 35 %, кредитор может вести торги агрессивно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Содержание договора аренды
Срок, ставка, preferential right арендатора определяют возможность и стоимость получения владения.
Актуальная certificación de cargas
Текущий остаток ипотеки (29 125 € на 01.09.2025) мог вырасти; возможны другие обременения.
Рыночная стоимость помещения
Без компараторов невозможно рассчитать целевую ставку и маржу.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
Остаток ипотеки на 01.09.2025 — 29 125 €, что на 35 % выше торга (21 625 €). Кредитор может не согласиться на низкую adjudicación или потребовать разницу.
Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Ocupante con título (ver contrato de arrendamiento en anexos)». Арендатор имеет законное основание находиться в помещении. Выселение коммерческого арендатора — отдельный судебный процесс.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Упоминается только ипотека, но полная certificación de cargas не предоставлена.
Ocupación no confirmada
Контракт аренды упомянут, но его содержание не раскрыто. Срок, ставка, условия прекращения, preferential right арендатора — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить contrato de arrendamiento из anexos
P0
Запросить nota simple en el Registro de Málaga
P1
Оценить рыночную стоимость помещения (компараторы)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la anotación de embargo letra A. Carga 1) Hipoteca inscripción 5º. Según contestación del banco de fecha 01/09/2025 la cantidad pendiente a esa fecha es de 29.124,60 euros, sin perjuicio de los intereses y/o costas que puedan devengarse que correrán a cargo del adjudicatario. Ocupante con título (ver contrato de arrendamiento en anexos)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить contrato de arrendamiento из anexos. Запросить nota simple en el Registro de Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.