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Subasta BOE de vivienda en Guaro: Cl Cerrillo 10

Guaro · vivienda · 58 m²

Дом 58 м² в Guaro с огромным потенциальным дисконтом (>85%) к рыночной оценке, но аукцион завершён и требуется проверка владения.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2986001197

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Готовить ставку — Guaro 58 м², большой дисконт к рынку

Аукцион завершён (days_until_end = -105), но лот заслуживает внимания при повторных торгах.

Valor subasta 19 300€ при рыночной оценке ~148 000€ — теоретически дисконт >85%, но низкий valor и tasación (совпадают 1:1) могут указывать на проблемы объекта.

Дом 1964 года, 58 м², владение неизвестно — ключевой вопрос, свободен ли он.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если дом занят — затраты на выселение могут превысить весь дисконт.
Фактическая площадь по Catastro
58 м² — из аукционных данных. Catastro может показать другую construida/ útil.
Encumbrances anteriores (Cargas Anteriores)
Cargas anteriores переходят на покупателя и могут быть существенными по сумме.

26 компараторов Idealista в муниципалитете GUARO; рыночная цена €/м² = 2557 (расчёт на основе компараторов); оценочная стоимость (tasación) = 19 300€

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В аукционных документах occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, свободен ли дом или занят. Это ключевой фактор для реализации дисконта.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1964 году — 60+ лет. Высокий риск скрытых дефектов: электрика, водопровод, конструктив. Бюджет на ремонт 10–15% от рыночной стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект до ставки. Без визита невозможно оценить ни состояние, ни владение.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли предшествующие обременения (cargas anteriores), которые переходят на покупателя при adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (дней до завершения: -105)
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Guaro/Málaga
P1
Организовать визит на объект (CL Cerrillo 10, Guaro 29108)
P1
Запросить datos catastrales completos (ref 6084408UF3568S0001UL)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se Subasta el 100% Pleno Dominio de la Finca 8.127, al ejecutarse simultáneamente las Anotaciones de Embargo Letras A (de fecha 09-06-2022) y B (de fecha 05-09-2022), inscritas sobre las mitades indivisas de ambos deudores.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta 19 300€ при рыночной оценке ~148 000€ — потенциально экстремальный дисконт. Однако низкий valor и tasación (совпадают 1:1) могут отражать юридические или физические проблемы объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (дней до завершения: -105). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Guaro/Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.