Subasta BOE de inmueble en Benalmadena: Avenida del Pacífico - Tulipanes 26 Bj a
Benalmadena · local comercial · 165 m²
Valor subasta (775 €/m²) está por encima del precio de mercado estimado (566 €/m²), pero hay incertidumbres clave: ocupación, cargas y titularidad no verificadas.
Datos actualizados: 12 de julio de 2026
El valor subasta (127.920 €) es un 37 % superior al precio de mercado estimado (93.338 €), lo que sugiere sobreprecio.
Sin embargo, la estimación carece de comparables reales y su confianza es baja.
Las tres incógnitas críticas son: ocupación (no consta), cargas anteriores (hipoteca mencionada como cancelada, pero sin verificación registral) y titularidad (desconocida).
estimación de mercado por m² en BENALMADENA (565,68 €/m²); superficie catastral 165 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (565 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 1717418UF6511N0042QY
Texto original BOE
Se subasta en ejecución de la Anotación de Embargo a favor del Estado - Hacienda Pública Letra A de fecha 07-01-2022. CARGA PREVIA: Hipoteca de MÁXIMO Inscripción 2 constituida a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL SA (actualmente, BANCO SANTANDER SA) mediante escritura de fecha 23-04-2010, respondiendo por un principal de 137.824,00 euros y con vencimiento 23-04-2020 (Carga cancelada, según oficio del banco de fecha 28-09-2023).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor subasta supera en un 37 % la estimación media del mercado local. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos legales no verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga (nº 4). Programar visita física al local en AV DEL PACÍFICO - TULIPANES 26 BJ A.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.