Subasta BOE de vivienda en Mijas: Cl Arcos de Torrenueva 14

Mijas · vivienda · 661 m²

Огромный потенциальный дисконт к рынку (~72%), но наличие договора аренды, неизвестный статус владения и истёкший аукцион делают ставку невозможной без полной проверки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2986001237

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: вилла 661 м² в Михасе, огромный дисконт, но аренда и владение неизвестны

Объект в Михасе (661 м², ~482 €/м²) значительно ниже рыночной оценки по 11 компам Idealista (~1740 €/м²).

Однако описание прямо указывает на наличие договора аренды, а статус владения и обременений полностью неизвестен.

Аукцион завершён 4 месяца назад — нужно сначала выяснить текущий статус торгов.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и условия договора аренды

LAU-аренда (жилая) может дать арендатору право на длительное проживание. Коммерческая или краткосрочная — менее рискованна.

Posesión real (posesión)

Неизвестно, проживает ли арендатор или собственник. Даже с adjudicación получение владения может занять месяцы/годы.

Конкретный тип недвижимости

661 м² в Михасе — может быть виллой, несколькими объектами или коммерческим/смешанным использованием. Влияет на рыночную оценку.

11 Idealista comps in MIJAS, median €/m² ≈ 1740; 661 м² площадь по данным Кадастра

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В описании указано наличие договора аренды (анексо к делу). Тип аренды, сроки и права арендатора неизвестны. Долгосрочная аренда (LAU) может сильно затруднить получение владения.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur пусты. Неясно, какие обременения остаются после adjudicación (prior/posterior). Наличие аренды уже как минимум одно обременение.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект перед торгами. Объект 1985 года, 661 м² — состояние критично для оценки затрат.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = -119: аукцион завершился ~4 месяца назад. Текущие торги недоступны. Объект может быть выставлен повторно или передан кредитору.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона в BOE

Запросить contrato de arrendamiento из аnekso дела в Juzgado R29860

Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Mijas

Организовать осмотр объекта через juzgado/пристава

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8104232UF4480S0001PD

Texto original BOE

Se ejecuta la anotación de embargo letra C. Contrato de arrendamiento en anexos.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga MIJAS VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость по 11 компам Idealista в Михасе ~1,15 млн €, тогда как valor всего ~318 тыс. Дисконт колоссальный, но цена суда может отражать правовые риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона в BOE. Запросить contrato de arrendamiento из аnekso дела в Juzgado R29860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.