Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Estepona: Cl Sierra Morena,e. las Lomas 0 -1 16

Estepona · vivienda · 160 m²

Судебный лот с потенциальным дисконтом к рынку, но прошлое владение, занимание и cargas полностью неизвестны — до проверок ставить рано.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R2986001249

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 160 м² в Эстепоне, возможен дисконт ~43%

Квартира 160 м² в Эстепоне с потенциальным дисконтом ~38% к рынку (valor 207 877 € vs. рынок ~332 500 € на основе 128 компараторов).

Однако ключевые данные отсутствуют: занятость неизвестна, cargas не сертифицированы, визит не подтверждён.

Описание содержит prohibición de disponer и embargo — возможны ранее возникшие обременения, переходящие покупателю.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее занятие квартиры
Если занята — стоимость выбивания владения может составить 10–30 тыс. € и 6–24 мес.
Полная сертификация cargas
Описание содержит prohibición de disponer и embargo. Более ранние cargas (ипотека, другие обременения) могут перейти покупателю.
Собственник — физлицо или юрлицо
vivienda habitual = null. Если это основное жильё должника, выселение крайне затруднено.

128 компараторов Idealista в муниципалитете Эстепона; marketPricePerM2 = 2 292 €/м²; площадь 160 м² из Кадастра

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии квартиры. Может быть пустой, занята арендаторами или бывшим владельцем (vivienda habitual). Каждый сценарий кардинально меняет стоимость и сроки.
Cargas desconocidas
Описание упоминает prohibición de disponer (аннотация A) и embargo (аннотация D). Текст cargas неполный — возможно есть более ранние обременения, переходящие покупателю. Полная сертификация cargas не предоставлена.
Lote con historial de nueva licitación
auction_end_at уже прошло (days_until_end = –84). Лот либо не продан, либо повторно выставлен. Текущий статус торгов неизвестен.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом 1988 г. — возраст 37 лет. Типичные проблемы: электрика, водопровод, термоизоляция. Буфер на ремонт 5–10% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить актуальный статус торгов в BOE
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Estepona
P1
Запросить у суда (Juzgado R29860) акт осмотра и разрешение на визит
P1
Получить полную Certificación de cargas y gravámenes
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

CARGA 1) PROHIBICIÓN DE DISPONER, ANOTACIÓN LETRA A, CON compromiso de levantamiento en caso de adjudicación a un tercero no vinculado con los obligados al pago. SE EJECUTA DILIGENCIA DE EMBARGO 412023346259T, ANOTADA CON LA LETRA D.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaESTEPONAVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя рыночная цена ~332 500 € при 160 м² и 2 292 €/м². valor_subasta (207 877 €) значительно ниже — но это судебная оценка, а не скидка. Реальный дисконт зависит от состояния и прав.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить актуальный статус торгов в BOE. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Estepona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.